5 Zimmer, 96 m², 1. Stock

Raumwunder in Rudolfingen: 5-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Hobbyraum/Keller, Werkstatt & Naturkeller und Garage, per Ende Oktober 2026.

Suchen Sie mehr als nur eine gewöhnliche Wohnung? Dieses Objekt ist ein wahres Platzwunder und bietet Ihnen neben gemütlichem Wohnraum außergewöhnlich viele Zusatzflächen für Ihre Hobbys, Projekte und entspannte Stunden im Freien.
Dank des separaten Eingangs geniessen Sie maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre – wie in einem eigenen Haus. Das absolute Highlight ist der riesige, 40 m² grosse Balkon: Ein Paradies für gemütliche Stunden an der frischen Luft, das Ihnen viel Gestaltungsfreiraum bietet.

Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 96 m².
• Aussenbereich: Ein 40 m² grosser Balkon mit Wasseranschluss.
• Zusätzlicher Küchenbalkon: Perfekt für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft.
• Separater Hobbyraum: ideal zum Basteln oder als Stauraum.
• Grosszügiger Kellerraum/ Werkstatt (88m2): Der perfekte Ort für Handwerker und DIY-Projekte.
• Klassischer Naturkeller: Bietet optimale klimatische Bedingungen zur perfekten Lagerung von Wein und Vorräten.
• Geräumige Garage: Komfortabler Platz für ein Auto, Motorrad, Fahrräder und Zubehör.
• Riesiger Estrich: Enorm viel zusätzlicher Stauraum direkt im Haus.
• Haus-in-Haus-Feeling: Separater Wohnungseingang – kein geteiltes Treppenhaus.

Wohnbereich & Raumaufteilung:
• Vier helle Zimmer und ein gemütliches Wohnzimmer.
• Voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Essbereich und integrierter Waschmaschine.
• Badezimmer mit grosszügiger Dusche und Lavabo.
• Separates WC mit Lavabo.
• Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig im idyllischen Rudolfingen (Zürcher Weinland, eingebettet zwischen Winterthur und Schaffhausen).
• Freizeit & Natur: Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. An heissen Tagen bietet die nahegelegene kleine Badi eine willkommene Abkühlung.
• ÖV für Pendler: Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt. Den Bahnhof Marthalen mit S-Bahn-Anschluss erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder Bus.
• Auto: Der Autobahnanschluss A4 bei Trüllikon ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler nach Winterthur, Zürich oder Schaffhausen.
• Schule: Der Kindergarten und die Primarschule in Trüllikon sind in ca. 10 Minuten zu Fuss sicher erreichbar.

Konditionen:
• Nettomiete: CHF 1'900.– / Monat (exkl. Nebenkosten)

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne dürfen Sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin anmelden – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen!