4 Zimmer, 105 m², 1. Stock

Mit dem Komfort eines Hauses und den Vorteilen einer Wohnung bietet diese raffinierte Immobilie mit 4 Zimmern etwa 105 m² Wohnfläche, einen exklusiven privaten Garten von etwa 50 m² und eine komplette Renovierung, die 2026 durchgeführt wurde, all dies in einer der bevorzugtesten Wohngegenden von Lugano-Breganzona.

Die Immobilie befindet sich in einem unabhängigen Gebäude, das ausschließlich aus Wohnungen besteht, und liegt in einer ruhigen Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße und eingebettet in einem prächtigen Condominium-Park mit über 2.000 m², der ausschließlich für die Bewohner gepflegt wird und über eine Ruhezone, Bänke, LED-Beleuchtung, zentrales Bewässerungssystem und Videoüberwachung verfügt. Ein wahrer Mehrwert der Immobilie, ideal für ein Leben im Grünen ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten. Alle wichtigsten Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Zentrum von Lugano und der Bahnhof.

Die jüngste umfassende Renovierung hat jeden Raum mit modernen Oberflächen, komplett neuen Anlagen und hochwertigen Materialien aufgewertet, bietet somit den Komfort einer modernen Wohnung ohne auf die großzügigen Maße typischer traditioneller Bauten zu verzichten.

Eines der Elemente, die diese Immobilie wirklich exklusiv machen, ist der prächtige private Garten von etwa 50 m², der direkt mit der Wohnung verbunden ist. Ein perfekt gestalteter Außenbereich mit Rasen, einem Weg aus Beolen, einem durch elegante weiße Steine aufgewerteten Umfang, LED-Beleuchtung und Vorkehrungen für Wasser und Strom, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung, Sonnenbaden, die Schaffung einer Lounge-Zone oder um den Kindern einen sicheren Spielbereich zu bieten. Eine immer mehr gesuchte und schwer zu findende Eigenschaft in Wohnungen dieser Art.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut getrennte Aufteilung zwischen Tag- und Nachtbereich. Der Tagbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, profitiert von einer hervorragenden natürlichen Helligkeit während des gesamten Tages und bietet direkten Zugang zu einer Terrasse von etwa 8 m², von der aus eine bequeme Treppe direkt in den privaten Garten führt. Auch der Nachtbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft und ein angenehmes Gefühl des Wohnens in einer Villa vermittelt.

Die Immobilie wurde 2026 vollständig renoviert, mit einer kompletten Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen sowie der wichtigsten inneren Oberflächen. Keine weiteren Arbeiten sind erforderlich: Die Immobilie wird komplett fertiggestellt und sofort bewohnbar übergeben.

Die Küche ist separat und maßgeschneidert, mit Möbeln, die über gedämpfte Schließungen verfügen, und Electrolux-Geräten, darunter eine Induktionskochstelle, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Abluftfilter. Die Anwesenheit von zwei Badezimmern, der Vorkehrung für Klimaanlage und dem praktischen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die nach Komfort und Funktionalität im täglichen Leben suchen.

**Innenraum**

Die Wohnung besteht aus:

* Eingang mit großem Einbauschrank mit drei Türen;
* hellem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse;
* großer, separater Küche nach Maß;
* drei Schlafzimmern;
* Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche;
* zweites Gästebadezimmer;
* Terrasse von etwa 8 m²;
* privater Garten von etwa 50 m², der sowohl vom Tag- als auch vom Nachtbereich aus zugänglich ist.

**Ausstattung und Komfort**

Die Immobilie verfügt über:

* privaten Garten von etwa 50 m²;
* Terrasse von etwa 8 m²;
* Vorkehrungen für Wasser und Strom im Garten;
* LED-Beleuchtung in den Außenbereichen;
* Weg aus Beolen;
* privater Rasen mit Umfang, der durch elegante weiße Steine aufgewertet wird;
* Vorkehrung für Klimaanlage;
* maßgeschneiderte Küche mit Electrolux-Geräten;
* komplett erneuertes elektrisches System;
* komplett erneuertes hydraulisches System;
* motorisierte Jalousien in allen Räumen;
* Böden aus Gres-Porcellan mit Marmoreffekt;
* Badezimmer mit Gres-Porcellan in Grau mit Marmoreffekt;
* LED-hinterleuchtete Spiegel in den Badezimmern;
* wandmontierte Sanitärkeramiken (WC und Bidet);
* verdeckte Abflüsse;
* feuerbeständige Eingangstür, zertifiziert nach REI-Standard;
* Glasfaseranschluss in der Wohnung;
* Aufzug;
* Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche.

**Zubehör**

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

* große, private Keller von etwa 12 m²;
* Wäscherei im Condominium;
* Räume für Fahrräder, Roller und Motorräder;
* einen praktischen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist.

Der Zugang zur Tiefgarage ist besonders bequem und einfach: Er erfolgt komplett ebenerdig, ohne Rampen, direkt von der Condominium-Fläche. Eine seltene Eigenschaft, die das tägliche Leben erleichtert und den Gebrauch sehr praktisch macht.

Die Wohnung ist ab Mitte Juli 2026 verfügbar und kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz erworben werden, was sie zu einer interessanten Gelegenheit auch für diejenigen macht, die eine zweite Wohnung in Lugano suchen.

**Standort und Entfernungen**

* Bushaltestelle: ca. 100 m / 1 Minute zu Fuß
* Öffentlicher Parkplatz: ca. 50 m / 1 Minute zu Fuß
* Apotheke: ca. 400 m / 4-5 Minuten zu Fuß
* Kindergarten: ca. 800 m / 6 Minuten zu Fuß
* Bahnhof Lugano: weniger als 1 km / ca. 7 Minuten zu Fuß
* Krankenhaus Moncucco: ca. 1 km / 8 Minuten zu Fuß
* Städtisches Krankenhaus: ca. 2 km / 12 Minuten zu Fuß
* Lugano-Zentrum: ca. 1,5 km / 10 Minuten zu Fuß
* Autobahnauffahrt Lugano Nord: ca. 4 km / wenige Minuten mit dem Auto

**Eine ideale Lösung für**

* Familien, die große Innen- und Außenbereiche suchen.
* Diejenigen, die einen privaten Garten ohne auf die Vorteile einer Wohnung zu verzichten, suchen.
* Berufstätige und Grenzgänger.
* Paare, die im Freien leben möchten.
* Diejenigen, die Haustiere haben.
* Diejenigen, die eine Zweitwohnung in einer der bevorzugtesten Gegenden von Lugano suchen.
* Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer immer gefragten Lage suchen.

**Warum es bewerten**

Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die eine umfassende Renovierung von 2026, etwa 105 m² Wohnfläche, einen prächtigen privaten Garten von etwa 50 m², eine Terrasse von 8 m², moderne Oberflächen, komplett neue Anlagen, eine private Keller von etwa 12 m², einen praktischen, überdachten Parkplatz in der Tiefgarage und einen prächtigen Condominium-Park mit über 2.000 m² vereint.

Eine Lösung, die den Komfort eines unabhängigen Hauses mit allen Vorteilen einer Wohnung bietet, sofort bewohnbar und schwer zu finden auf dem Markt von Breganzona.

**Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.**