2.5 Zimmer, 58 m², EG

In einer charmanten Residenz, die mit Geschmack umgebaut und renoviert wurde, bieten wir 6 prächtige Wohnungen von 2,5 Zimmern bis 5,5 Zimmern an, die auf dem Hügel von Chamblon gebaut werden, nur 5 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt und 25 Minuten von Lausanne und Neuchâtel. In einem privilegierten, grünen und sehr ruhigen Ort, der einen sehr schönen Blick auf die Jura-Kette und die Ebene von Orbe bietet, finden Sie Ihr Glück!

Chamblon ist ein charmantes Dorf mit etwa 560 Einwohnern, das ein privilegiertes Lebensumfeld zwischen Stadt und Land bietet. Es ist sehr geschätzt für seine familiäre Atmosphäre, seine modernen Sport- und Schulinfrastrukturen (Fußball, Tennis ...) und sein dynamisches Vereinsleben. Chamblon und die umliegenden Orte bieten sehr gute Restaurants. Für Ihre Einkäufe können Sie in einem der Supermärkte in der wichtigen Geschäftszone von Montagny, nur 3 Minuten entfernt, oder in Yverdon einkaufen.

In der Nähe von Yverdon-les-Bains und nur 5 Minuten von den Autobahnanschlüssen entfernt, ist das Dorf auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Bus 611 – verbunden, der Sie zur Bahnhof von Yverdon bringt.

Diese kleine PPE - Les Vergers de Chamblon - besteht aus 6 sehr schönen Wohnungen, die in einem alten Bauernhaus, seiner Scheune und in dem, was einst ein renommiertes Mädchenpensionat war, errichtet werden. Sie wird mit hochwertigen Materialien gebaut, um allen Komfort und die notwendige Haltbarkeit zu gewährleisten. Um die Umwelt zu schützen, wird die PPE mit einer Wärmepumpe und Photovoltaikpaneelen für die Stromerzeugung ausgestattet.

Die Struktur und die Typologie der Wohnungen wurden so konzipiert, dass jeder Eigentümer einen geräumigen, hellen Wohnraum mit einer optimal ausgestatteten Küche und Badezimmern hat, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten. Darüber hinaus bieten große Keller und verfügbare Räume zusätzliche Flächen für Aktivitäten und Lagerung. Außerdem haben fünf Wohnungen einen privaten Garten, der zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten in einer friedlichen Umgebung einlädt, während ein großer gemeinsamer Garten mit Spielplatz, Tisch und Bank die Begegnung zwischen Nachbarn ermöglicht.

Zusätzlich steht für jede Wohnung ein Außenparkplatz zur Verfügung und ein Fahrradraum wird natürlich zur Verfügung stehen.

Lot 1: 5,5 Zimmer, 141 m2 in Triplex, Terrasse, großer Garten (65 m2) und geräumiger Keller. Verkaufsfläche: 161 m2. Optional nutzbarer Raum von 54,5 m2 im Dachgeschoss für Lagerung/Rangement

**Verkaufspreis: CHF 1'320'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 2: 2,5 Zimmer, 51 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (20m2) und Keller. Verkaufsfläche: 58 m2.

**Verkaufspreis: CHF 535'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 3: 4,5 Zimmer, 101 m2, Erdgeschoss, Terrasse, Garten (37 m2) und Keller. Verkaufsfläche: 115 m2.

**Verkaufspreis: CHF 1'055'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 4: 4,5 Zimmer, 102 m2 in Duplex (1. und Dachgeschoss), Garten (39 m2) und Keller.

Verkaufsfläche: 110 m2.

**Verkaufspreis: CHF 935'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 5: 3,5 Zimmer + Büro, 122 m2 + großer verfügbarer Raum (30 m2) 1. Stock. Verkaufsfläche: 132 m2. Optional nutzbarer zusätzlicher Raum (47 m2) im Dachgeschoss.

**Verkaufspreis: CHF 1'130'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Lot 6: 2,5 Zimmer + Büro, 66 m2 + verfügbarer Raum 32 m2 in Duplex, Erdgeschoss-1. Stock, Terrasse (12 m2), Balkon, Garten (16 m2). Verkaufsfläche: 85 m2.

Optional nutzbarer zusätzlicher Raum (17 m2) im Dachgeschoss.

**Verkaufspreis: CHF 720'000.-.**

**Parkplatz: CHF 25'000.-**

Übergabe: Ende 2027

**Präsentation von Lot 2**

Lot 2 besteht aus einer sehr schönen, durchgängigen 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss dieses prächtigen Gebäudes mit einer Wohnfläche von 51 m2 und einer Gesamtverkaufsfläche von 58 m2. Es bietet eine schöne Helligkeit von morgens bis abends und eine prächtige Aussicht auf die Jura-Kette und eine grüne Umgebung.

Der Eingang ist mit einem Einbauschränkchen-Penderie ausgestattet und öffnet sich zu einem schönen Wohnzimmer mit einer Fläche von 13 m2. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler und Abluftventilator mit Aktivkohle und geht auf einen Essbereich über, der einen Gesamtraum von 20 m2 bildet, beide sind nach Südosten ausgerichtet.

Ein geräumiges Zimmer von 14 m2 sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vervollständigen diese sehr angenehme Wohnung, die allen notwendigen Raum und Komfort bietet. Sie profitieren auch von einer Terrasse von 9 m2 und einem schönen privaten Garten von 20 m2, die nach Osten-Südwesten ausgerichtet sind und zum Entspannen einladen.

Zusätzlich zu Ihrem privaten Garten können Sie einen großen gemeinsamen Garten mit einer Spielzone für Ihre Kinder nutzen, die mit einem Tisch und einer Bank ausgestattet ist, um die Begegnung mit Ihren Nachbarn zu fördern.

Ein Außenparkplatz vervollständigt dieses Angebot. Darüber hinaus gehört ein Fahrradraum zu den Annehmlichkeiten dieser schönen Immobilie.

Die Sanitärarmaturen und Accessoires, die Küche und ihre Ausstattung, die Fliesen und Parkettböden sind den Käufern nach ihrem Budget und den von den Lieferanten vorgesehenen Angeboten zur Auswahl.

**Die Übergabe dieser schönen Wohnung ist für Ende 2027 geplant.**

Es handelt sich um eine wirklich schöne Immobilie in einer ruhigen und nahe an allen Annehmlichkeiten gelegenen Lage, die Sie bezaubern wird. Kommen Sie und genießen Sie den Charme dieses prächtigen Gebäudes und die Ruhe des Ortes!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen und für einen Besuch vor Ort zu kontaktieren!