6 Zimmer, 160 m²

Im Herzen von Villa Luganese, in einer ruhigen und grünen Lage, bieten wir ein wirklich einzigartiges Anwesen zum Verkauf, bestehend aus zwei unabhängigen Wohnungen auf separaten Grundstücken, ideal sowohl als Familienresidenz als auch als Immobilieninvestition.
Das Hauptgebäude, komplett unabhängig, wurde sorgfältig renoviert und bietet eine gute Wärmedämmung. Die Räume sind hell, funktional und verfügen über hochwertige Ausstattungen, die modernen Komfort und den Charme von Kernwohnungen vereinen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschöner Wohnbereich von etwa 50 m² mit Wohnzimmer und offener Küche, ein großer und einladender Raum, ideal für den täglichen Lebensablauf und zum Empfang von Gästen. Die moderne Küche verfügt über eine elegante Arbeitsplatte aus Granit und hochwertige Geräte.
Auf dem gleichen Niveau finden wir ein geräumiges Badezimmer von etwa 17 m², ausgestattet mit Whirlpool, großer Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen, entworfen, um höchsten Komfort zu bieten.
Eine charakteristische Holztreppe führt zum Obergeschoss, wo sich ein prächtiger offener Raum von etwa 50 m² mit sichtbarem Holzdach befindet. Dank der großzügigen Fläche kann dieser Raum leicht in zwei große Schlafzimmer unterteilt werden, wobei eine hervorragende Raumaufteilung erhalten bleibt. Auf dem Obergeschoss befindet sich auch ein praktisches WC.
Das Gebäude wird durch elektrische Strahlungsheizungen mit geringem Energieverbrauch nach Minergie-Standard beheizt, die einen hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz gewährleisten. Der im Wohnbereich installierte Holzofen macht die Atmosphäre besonders warm und einladend während der Wintersaison.
Gegenüber dem Hauptgebäude, auf einem separaten Grundstück, das Teil des Verkaufs ist, befindet sich eine zweite, völlig unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung. Diese Lösung stellt einen wichtigen Mehrwert dar: Sie kann als Wohnraum für Familienmitglieder, als Dependance für Gäste, als professionelles Studio oder zur Vermietung genutzt werden.
Das zweite Haus verfügt außerdem über einen angenehmen privaten Garten und einen großen Außenplatz, ideal für das Organisieren von Freiluftmahlen, Grillabenden mit Freunden und zum Verbringen von Entspannungszeiten in der Stille.
Das Anwesen bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Berge und die umliegende Natur, verleiht eine zurückgezogene und entspannte Atmosphäre und bleibt dennoch nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt Lugano entfernt.
Hauptmerkmale:
Anwesen mit zwei unabhängigen Wohnungen.
Hauptgebäude vollständig isoliert und renoviert.
Wohnbereich von etwa 50 m² mit offener Küche.
Großes Badezimmer von etwa 17 m² mit Whirlpool und Dusche.
Obergeschoss mit offenen Räumen von etwa 50 m², leicht in zwei Schlafzimmer unterteilbar.
WC auf dem Obergeschoss.
Heizung mit elektrischen Strahlungsheizungen mit geringem Energieverbrauch (Minergie-Standard).
Holzofen im Wohnbereich.
Zweite unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung auf separatem Grundstück.
Privater Garten und Außenplatz, ideal für Freiluftmahle und Grillabende.
Panoramablick auf die Berge.
Ruhige und zurückgezogene Umgebung.
Eine seltene Lösung auf dem Tessiner Markt, ideal für diejenigen, die eine Wohnimmobilie mit Charakter, großzügigen Räumen, Unabhängigkeit und der Möglichkeit suchen, eine zweite Wohnung bereits fertig zur Nutzung oder zur Vermietung zu haben.
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