3.5 Zimmer, 80 m², 1. Stock

**Helle 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit 2 Bädern und Parkplatz**

Zur Vermietung steht eine gepflegte und gemütliche 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses, ohne Lift und ohne Balkon. Die Lage ist ländlich und angenehm ruhig, angrenzend an eine Mühle. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Schlosserei, welche akustisch jedoch nicht stört.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, welche eine helle und gemütliche Wohnung an ruhiger Lage suchen.

**Mietkonditionen**

Nettomiete: CHF 1'240.-
Nebenkosten akonto: CHF 140.-
Bruttomiete: CHF 1'380.-
Aussenparkplatz: CHF 60.- pro Monat, optional
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten / CHF 4'140.-
Bankdepot oder SwissCaution möglich
Haustiere: nach Absprache
Bezug: auf Anfrage

**Wohnungsausstattung**

Ca. 80 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
3.5 Zimmer
2 Nasszellen / Badezimmer mit WC
Radiatoren / Ölheizung
Helle und sonnige Räume
Waschmaschine und Tumbler vorhanden
Gepflegter Zustand
Aussenparkplatz optional verfügbar

**Besonderheiten**

Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen
Ruhiges Zweifamilienhaus
Ländliche Lage
Kinderfreundlich
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
Gute Erreichbarkeit
Sonnige Wohnräume
Haustiere nach Absprache möglich

**Infrastruktur in der Umgebung**

**Schulen und Ausbildungsstätten:
**
Kindertagesstätte Taavi - 210 m
Primarschule - 277 m
Kindergarten Hirschen - 2.5 km
Kindergarten Gässli - 2.6 km
Schule Magden - 2.7 km

**Einkaufsmöglichkeiten:
**
Volg - 2.3 km
Coop Supermarkt Magden - 2.4 km
Volg - 2.8 km
Volg - 3.4 km
Migros-Supermarkt Möhlin - 3.7 km

**Öffentlicher Verkehr:
**
Bushaltestelle Maisprach, Dorf - 73 m
Bushaltestelle Maisprach, Hofmet - ca. 555-623 m
Bushaltestelle Buus, Aufgend - 1.9 km

**Besichtigung**

Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel
Tel. 061 813 10 10
Mobile / WhatsApp: 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

**IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte oder Angebot, sondern ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt IMMOROSSI keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen werden, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.