4.5 Zimmer, 150 m²

**Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, grossem Garten & viel Privatsphäre in Metzerlen**

Dieses gepflegte und freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Metzerlen-Mariastein vereint grosszügiges Wohnen, viel Ruhe und ein wunderschönes Wohngefühl an familienfreundlicher Lage.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die offene Küche bietet viel Platz und verbindet Funktionalität mit wohnlichem Ambiente.

Der wunderschöne Wintergarten mit Glasschiebetüren erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen fliessenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Ob entspannte Sommerabende, gemütliche Stunden im Grünen oder gesellige Anlässe - dieses Zuhause bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer. Besonders attraktiv ist die grosse Terrasse mit Zugang vom Schlafzimmer und Badezimmer aus.

**Highlights**

Fussbodenheizung
Schwedenofen
grosser Garten
Wintergarten
Terrasse
Garage sowie zusätzlichem Aussenparkplatz
grosszügiger Estrich

gepflegter Zustand
ruhiger und sonniger Lage
Bauart Fertighaus Holzstandart mit Mauerwerk
Dachform Giebel-Ziegeldach
Öltank 2000 Liter
Warmwasserboiler 150 LIter im Heizungsraum
Satellitenschüssel mit Anschlüssen
1 Gartenhaus und 1 Gerätehaus
Wintergarten mit Glasschiebetüren, unbeheizt

**Raumprogramm**
**Erdgeschoss (EG)**

Korridor: 7.92 m²
WC mit Dusche: 3.07 m²
Küche / Essen / Wohnen: 53.88 m²
Vorratsraum: 3.80 m²
Wintergarten (unbeheizt mit Glasschiebetüren): 17.5 m²

Bodenbeläge EG: Einheitliche Keramikplatten

**Obergeschoss (OG)**

Zimmer 1: 10.98 m²
Ankleidezimmer: 6.14 m²
Zimmer 2: 12.01 m²
Bad / WC: 11.21 m²
Waschküche: 6.58 m²
Zimmer 3: 26.96 m²
Korridor: 7.38 m²
Terrasse: 17.5 m² (Zugang vom Badezimmer und Schlafzimmer)

Bodenbeläge OG: Laminat
Waschküche: Keramikplatten

Die Liegenschaft eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort und viel Platz schätzen.

Ein charmantes Zuhause mit Wohlfühlcharakter ? ruhig gelegen und dennoch gut erreichbar.

**Lage und Infrastruktur**

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Metzerlen-Mariastein. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Coop und Denner liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Auch der öffentliche Verkehr ist gut erschlossen: Die Bushaltestellen ?Metzerlen, Allmendhalle? sowie ?Metzerlen, Dorf? befinden sich in Gehdistanz und bieten gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Kaufvertrag**

Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.