13 Zimmer, 330 m²

Wir verkaufen in Mendrisio, im Stadtteil Cantine, eine prächtige und vielseitige Immobilie, die sich hervorragend für die verschiedenen Bedürfnisse des modernen Lebens eignet. Die optimale Ausrichtung in einem Wohngebiet auf einem Hügel, die Ruhe, die freie Sicht und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum mit allen Dienstleistungen machen sie besonders attraktiv.

Im Jahr 2000 hat eine kluge Erweiterung und die Sanierung der Räume im Erdgeschoss die bestehenden Räume aufgewertet und den neuen Räumen Charakter und Einzigartigkeit verliehen, was das Ganze besonders einladend macht.

Die Räume sind wie folgt verteilt:

**Garage (Straßenniveau)
**Große Garage, 2000 erweitert, mit Platz für 4 Autos, automatischem Tor und einem weiteren Außenparkplatz für Gäste.

**Erdgeschoss – Gartenebene (ca. 206 m²)
**Die sanierte Wohnung umfasst eine große Eingangshalle mit Einbauschränken, Esszimmer, eingerichtete Küche und ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und Öffnungen in der Decke mit elektrischer Halbschatten-Tendenz und direktem Zugang zum gepflegten und ausgestatteten Garten mit elektrischen Sonnenschutz-Vorhängen und Blick auf die umliegenden Hügel und Weinberge.

Der Schlafbereich umfasst einen zweiten Eingangsbereich mit Einbauschränken, Flur mit Einbauschränken, Schlafzimmer, fensterliches Badezimmer mit Whirlpool und ein zweites Zimmer/Studio mit Zugang zum Fitnessraum mit Sauna, Dusche und separatem Service. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klimatisiert; die Jalousien des Wohnzimmers und des Esszimmers sind elektrisch.

Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch den Technikraum, die Waschküche mit Ausgang zum hinteren Bereich, den Weinkeller und die Dienststreppe, die zum Obergeschoss führt.

**1. Obergeschoss – ca. 125 m²
**Über eine bequeme Außentreppe zugänglich, verfügt es über eine großzügige, sonnige Terrasse mit freier Sicht auf die Berge und Hügel. Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit eingerichteter Küche, Schlafzimmerflur, 3 Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und Fenster. Vom Esszimmer aus gelangt man zur Terrasse, während man von der Küche aus den seitlichen Garten mit Pergola und Steinmöbeln erreicht.

**Stärken**

**Umgrenzter Garten**, gepflegt, bepflanzt und mit Bewässerungsanlage, auf zwei Ebenen angeordnet, um jeder Einheit den eigenen privaten Außenbereich zu gewährleisten, aber über eine seitliche Treppe verbunden. Im oberen Bereich befinden sich ein Gerätehäuschen und Steinmauern.

**Die Vielseitigkeit der Räume**: Das Obergeschoss kann die Wohnung im Gartengeschoss erweitern oder aufgrund des separaten Außenzugangs eine unabhängige Wohneinheit bleiben.

Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, benötigt aber einige Modernisierungsarbeiten im Obergeschoss.

Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.
Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.