7.5 Zimmer, 304 m²

Magnifique Villa individuelle komplett renoviert, mit zwei unabhängigen Wohnungen, einem großen Studio und einem geräumigen, reich bewaldeten und blühenden Garten

Schöne individuelle Villa renoviert mit unabhängigen Wohnungen und Baupotential - Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains

Idealerweise gelegen im Herzen von Yverdon-les-Bains, in einem ruhigen, grünen und sonnigen Wohnviertel, genießt diese schöne Immobilie eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln.

Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von 922 m², reich bewaldet und blühend, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Lebensraum sowie ein großes Entwicklungspotential dank der Möglichkeit, eine zweite Villa auf dem Grundstück zu bauen.

Das Haus wurde 2016 komplett umgebaut und erweitert. Die Renovierungen wurden sorgfältig durchgeführt und verbinden harmonisch den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. Bei dieser Gelegenheit wurde das Dach komplett ersetzt und eine Holzkonstruktionserweiterung auf dem ursprünglichen Teil des Hauses angebaut, was die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung ermöglichte.

Umweltbewusst ist die Immobilie mit 42 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, die eine quasi-autarke Stromversorgung gewährleisten. Die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verteilt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Raumverteilung
Keller - Verfügbar als 1,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus: einem großen Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der Keller bietet auch: eine große Werkstatt von 18 m2, einen Weinkeller, einen Technikraum, eine ausgestattete Waschküche und einen Abstellraum.

Erdgeschoss - Große 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde diese Wohnung in eine geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet, bestehend aus:

Einem großen Wohn-/Esszimmer,
Einem großen Schlafzimmer,
Eine moderne, voll ausgestattete Küche,
Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer Terrasse, einem Balkon und dem schönen, grasbewachsenen und blühenden Garten mit einer Pergola und Terrasse.
Wohnfläche: ca. 84 m².

Obergeschoss - 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Das Obergeschoss beherbergt eine elegante 3,5-Zimmer-Wohnung mit sichtbaren Balken, bestehend aus:

Einem geräumigen Wohn-/Esszimmer,
Eine neue, perfekt ausgestattete Küche,
Ein Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschine.
2 Schlafzimmer
Wohnfläche: ca. 95 m².
Diese Wohnung verfügt nicht über einen Balkon

Diese Wohnung ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet und bietet eine sofortige Rendite.

Die Nebenkosten des Hauses sind niedrig und betragen etwa CHF 250.-/Monat inklusive Strom

Zusätzliche Leistungen
Peripherische Isolierung von 22 cm, die 2017 hinzugefügt wurde
Alle Fenster wurden ersetzt (PVC-Dreifachverglasung)
Jalousien und Rollläden installiert
Türen der Wohnungen entsprechen den aktuellen Brandschutznormen
Außergewöhnliche Helligkeit dank optimaler Südausrichtung
4 Außenparkplätze
Fahrradabstellplatz

Flächen
Verfügbar-Studio: ca. 30 m²
Erdgeschoss-Wohnung: ca. 84 m²
Obergeschoss-Wohnung: ca. 95 m²
Verkaufspreis
CHF 1'750'000.-

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Diese seltene Immobilie auf dem Markt wird sowohl Familien, die ein Einkommen aus Vermietung erzielen möchten, als auch Investoren, die ein Qualitätsobjekt mit Entwicklungspotential im Zentrum von Yverdon-les-Bains suchen, ansprechen.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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