6.5 Zimmer, 196 m²

**Villa von Ausnahme in Gletterens - zwischen See und Landschaft**

Lassen Sie sich von dieser **atemberaubenden neuen Villa im modernen Stil** verzaubern, die ideal in einem ruhigen Wohnviertel in **Gletterens** liegt, nur wenige Minuten vom **Neuenburgersee** entfernt.
Mit ihren **196 m² Wohnfläche**, die sich über zwei Ebenen erstrecken, bietet diese Villa geräumige und helle Räume, die für den Komfort der gesamten Familie konzipiert sind.

**Erdgeschoss**


* Eingang mit Einbauschränken
* **Geräumiger Wohnbereich von 60 m²**, der durch große Fensterflächen hell und einladend ist
* Offene, moderne und funktionale Küche mit gemütlichem Essbereich
* Praktischer Abstellraum (6 m²)
* Schlafzimmer mit 12 m²
* Dusche und Waschbecken
* Gästetoilette
* Direkter Zugang zur **30 m² großen Terrasse** und zum **privaten Garten*

**Obergeschoss**


* Möblierbarer Flur (15 m²), ideal für ein Home-Office oder Entspannung
* **Elternschlafzimmer** mit eigenem Bad
* 3 komfortable Schlafzimmer (13 bis 15 m²)
* Zusätzliches Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschine und Toilette)


**Keller**


* Technikraum (Wärmepumpe und Boiler)
* 2 geräumige Kellerräume (8 und 16 m²)


**Komfort & Technologie**


* **Geothermische Wärmepumpe** und **Fußbodenheizung** in allen Räumen
* **Photovoltaikpanele**, die in das Dach integriert sind, für einen optimierten Energieverbrauch
* **Elektrische Rolladen** für täglichen Komfort
* Große Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung für optimale Helligkeit und Isolierung



**Auswahl der Ausstattung**
Jeder Käufer hat die Möglichkeit, die **Ausstattung anzupassen**:


* Fliesen und Parkett nach Ihren Wünschen
* Ausgestattete Küche mit modernen Geräten und Keramikarbeitsplatte
* Sanitäre Anlagen und Möbel in den Badezimmern nach Wahl



**Lebensumfeld**
In der **fribourgischen Broye** gelegen, profitiert diese Villa von einer bevorzugten Lage in einer grünen und ruhigen Umgebung, ideal für ein harmonisches Familienleben.


* Natur und Strände des Sees in unmittelbarer Nähe
* Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar
* Freiburg und Bern in 40 Minuten mit dem Auto



**Illustrationen**
Die präsentierten Fotos und Visualisierungen sind **überarbeitete Projections der Rohbauten** .
Sie ermöglichen es, sich in die endgültige Ausgestaltung hineinzuversetzen, sind aber **nicht verbindlich.**

**Kontaktieren Sie uns noch heute, um das vollständige Dossier zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren.**