8.5 Zimmer, 164 m²

Charmante Liegenschaft mit 6.5-Zimmer-Hauptwohnung, 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung, grosser Garage und Ausbaupotenzial
Diese attraktive Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, grosszügige Platzverhältnisse sowie ihren besonderen Wohncharakter.

Auf dem Grundstück ist die Nutzung für einen nicht störenden Gewerbe- oder Dienstleistungsbetrieb zulässig. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder einen ruhigen Geschäftsbetrieb führen möchten.

Die 6.5-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch ihren warmen, holzigen Charme. Die hochwertige Küche ist mit Qualitätsgeräten ausgestattet, welche in den vergangenen Jahren erneuert wurden. Pflegeleichte Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl in den Wohn- und Schlafräumen. Die zweifach verglasten Fenster bieten eine gute Wärmedämmung und tragen zum Wohnkomfort bei. Das elektrisch bedienbare Dachfenster im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich die 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit attraktivem Ausbaupotenzial. Durch entsprechende Anpassungen kann diese zu einer 3.5-Zimmer-Wohnung erweitert werden. Die Wohnung verfügt über ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine Küche mit gemütlicher Sitznische.

Zur Liegenschaft gehört eine grosse und hohe Garage, die nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch interessante Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Lagerflächen.

Im Aussenbereich erwartet Sie eine schöne Grünfläche mit lauschigen Sitzplätzen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der gepflegte Garten bietet Raum für Familien, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien.

Highlights auf einen Blick

• 6.5-Zimmer-Hauptwohnung mit rustikalem Charme
• 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Ausbaupotenzial zur 3.5-Zimmer-Wohnung
• Grosse, hohe Garage mit Ausbaupotenzial
• Zusätzliche Lagerflächen
• Schöne Grünfläche und idyllische Sitzplätze im Garten

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren.

Ablauf
Besichtigung
Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck - die ganze Ausstrahlung dieser grosszügigen Liegenschaft erleben Sie jedoch erst vor Ort. Gerne laden wir ernsthaft interessierte Käufer-/innen zu einer persönlichen Besichtigung ein.

Reservierung
Bei Kaufabsicht erfolgt die Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung, ergänzt durch eine Finanzierungsbestätigung sowie eine Reservationszahlung von CHF 30'000.-. Diese wird vollumfänglich an den Kaufpreis angerechnet. Der Notar erstellt anschliessend den Kaufvertragsentwurf.

Kaufabschluss
Nach Vorliegen des unwiderruflichen Zahlungsversprechens Ihrer Bank erfolgt die Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar - und damit Ihr Schritt in ihr Eigenheim.

Vertragskosten und Handänderungssteuer
Die Gebühren und Auslagen für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages, die Handänderung und den grundbuchamtlichen Vollzug sowie eine allfällige Handänderungssteuer gehen zu Lasten der Käuferpartei.

Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferpartei.

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