5.5 Zimmer, 187 m², 3. Stock

Conthey



1976 Aven liegt im Bezirk Conthey im Kanton Wallis. Die Einwohnerzahl der politischen Gemeinde Conthey hat sich in den letzten fünf Jahren durchschnittlich um +1,3% pro Jahr verändert und beträgt aktuell 9 408 Einwohner (Stand 31. Dezember 2024). Die Steuerquote beträgt 12,3% (Kanton: 12,4%). In den letzten fünf Jahren wurden durchschnittlich 4,9% neue Wohnungen gebaut, die Leerstandsquote beträgt aktuell 2,8% (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17,6% verändert (Kanton: +23,5%).



Schönes 5½-Zimmer-Haus mit 2 separaten Zimmern



In Co-Exklusivmitarbeit mit Theytaz Immobilier: Dieses wunderschöne Chalet befindet sich



in Aven, nur 17 Minuten von Conthey entfernt, am rechten Ufer der Rhone und profitiert von einer privilegierten Lage inmitten der Natur und einem atemberaubenden Panoramablick von 180°, der sich von den Schlössern Valère und Tourbillon bis zum Westen des Rhonetals erstreckt. Das Chalet wurde 1980



erbaut und ist im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und regelmässig renoviert worden. Zwischen 2015 und 2017 wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter die komplette Erneuerung der Küche, der Austausch der Fenster, die Modernisierung des Duschbades mit einer eleganten Walk-in-Dusche sowie das Sandstrahlen der Fassade. Das Haus befindet sich heute in einem ausgezeichneten Zustand und ist bereit, seine neuen Eigentümer als Haupt- oder



Zweitwohnsitz zu empfangen. Das Chalet liegt in einer besonders ruhigen Umgebung und profitiert von einer optimalen Sonneneinstrahlung über den ganzen Tag verteilt, was eine helle und erholsame Wohnumgebung schafft.



Verteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangshalle

– separates WC – offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse -

Wohnzimmer mit Cheminée



Im Erdgeschoss erstreckt sich noch: – 2 Zimmer, die als unabhängige Wohnung oder





































Büro umgebaut werden können Obergeschoss:

- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon – 1 Kinderzimmer

– Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC – Dusche mit Lavabo Dachgeschoss: – Schlafzimmer – Büro – 2 Stauraum unter dem Dach Keller: – 3 grosse Kellerräume – Wäscheraum Die zusätzlichen Räume sind ein echtes Plus: Die grossen Kellerräume bieten viel Stauraum oder können als Wohnraum genutzt werden, und ein Carport ermöglicht das Parkieren von bis zu 4 Fahrzeugen. Im Erdgeschoss bieten 2 unabhängige Zimmer mit separaten Eingängen und WC zahlreiche Möglichkeiten: Errichtung einer 2-Zimmer-Wohnung (es müsste noch eine Dusche eingebaut und eine Küche installiert werden), Gästezimmer, Büro oder unabhängige Tätigkeit im eigenen Haus. Das Grundstück bietet zudem eine grosse Baufläche. Es ist möglich, ein zweites Haus zu errichten oder unterhalb des Grundstücks Garagen zu bauen. Eine seltene Immobilie, die einen aussergewöhnlichen Panoramablick und absolute Ruhe bietet und gleichzeitig ein grosses Entwicklungspotenzial hat, nur wenige Autominuten von den Einkaufsmöglichkeiten entfernt.