8 Zimmer, 164 m²

**Points forts :**

* Appartement indépendant rénové de 3,5 pièces
* Situation géographique unique
* Grand jardin arboré de 500 m²
* Toiture saine et isolée
* Terrasse de 45 m²

**Une propriété au coeur de Crissier**
Idéalement située dans un quartier résidentiel de Crissier, cette propriété offre une proximité immédiate à Lausanne, les écoles, les transports publics et les principaux axes autoroutiers.

**Maison de 4.5 pièces au rez :** Hall d'entrée avec accès à la cuisine et à la salle à manger ouverte sur le salon avec de nombreuses fenêtres offrent une agréable vue sur le jardin soigneusement entretenu.

La partie nuit comprend 3 chambres confortables ainsi qu'une salle de bains familiale.

**À l'étage, un véritable atout :** un appartement indépendant de 3,5 pièces, entièrement rénové, disposant de sa propre entrée ainsi que d'une superbe terrasse. Il peut contribuer au financement de la propriété ou être intégré avec la partie principale.

**Sous-sol :** il offre de vastes espaces complémentaires comprenant notamment un accès indépendant idéal pour une activité professionnelle, un home cinéma ou encore une salle de gym.

À l'extérieur, le jardin, entièrement clos et paysagé, constitue un véritable havre de paix.

**Une propriété soigneusement entretenue**

La propriété a fait l'objet d'un entretien suivi et de plusieurs rénovations significatives au fil des années, notamment :

* Isolation de la toiture réalisée en 2018/2019 avec remplacement de certaines poutres de la charpente.
* Sous-sol rénové en 2008 (sols, murs et isolation).
* Chauffage entretenu régulièrement avec installation technique en bon état de fonctionnement.
* Moteur de la porte de garage remplacé.
* Appartement indépendant entièrement rafraîchi en 2019.
* Salle de bains de l'appartement entièrement rénovée.
* Terrasse de l'appartement avec remplacement des dalles.
* Boiler de l'appartement indépendant remplacé en 2021.
* Cuisine de l'appartement partiellement modernisée (vitrage remplacé en 2018).
* Entretien régulier du bâtiment, de la toiture et des installations techniques.

Les futurs travaux relèvent essentiellement de préférences esthétiques (modernisation des finitions) ainsi que du remplacement du système de chauffage à moyen terme, selon les choix énergétiques du futur acquéreur. Cette situation permet d'acquérir une maison saine, entretenue et immédiatement habitable, tout en offrant un beau potentiel de personnalisation.

Une vidéo de présentation du bien est également disponible sur YouTube : https://youtu.be/g45jXsjRFz0

**Une visite ?** Avec grand plaisir, mais nous devons lors d'un premier contact valider votre potentiel d'achat.