3.5 Zimmer, 77 m², EG

Châtel-Saint-Denis / Appartement 10 - A4

**Die Stadt auf dem Land**

Situé dans le hameau de Fruence, à quelques minutes du centre de Châtel-Saint-Denis, cet appartement de 3.5 pièces bénéficie d'un environnement privilégié entre nature et commodités, wird zu: Sie befindet sich in der Ortschaft Fruence, nur wenige Minuten vom Zentrum von Châtel-Saint-Denis entfernt. Diese 3.5-Zimmer-Wohnung bietet eine bevorzugte Umgebung zwischen Natur und Annehmlichkeiten.

Spacieux et lumineux, il offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant, wird zu: Geräumig und hell, bietet es ein angenehmes Wohnambiente in einer ruhigen und grünen Umgebung.

Son agencement fonctionnel convient aussi bien à une famille qu'à un couple ou à toute personne recherchant davantage d'espace et de confort au quotidien, wird zu: Die funktionale Einrichtung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar oder jede Person, die nach mehr Raum und Komfort im Alltag sucht.

Le logement bénéficie d'une agréable terrasse de 7 m², d'une cave ainsi que de deux places de parc extérieures, wird zu: Die Wohnung verfügt über eine angenehme Terrasse von 7 m², einen Keller und zwei Außenparkplätze.

À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports publics et des principaux axes de communication, il profite d'une situation pratique et recherchée, wird zu: In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Verkehrswegen bietet es eine praktische und gesuchte Lage.

**Actuellement loué, ce bien génère un revenu locatif mensuel de CHF 1'180 nets, auxquels s'ajoutent CHF 165 de charges ainsi que CHF 100 pour les deux places de parc, représentant un loyer brut de CHF 1'445 par mois, soit CHF 17'340 de revenus locatifs annuels. (La deuxième place de parc ne sera plus louée)**, wird zu: **Aktuell vermietet, generiert diese Immobilie ein monatliches Netto-Mieteinkommen von CHF 1'180, zu dem CHF 165 an Gebühren sowie CHF 100 für die beiden Parkplätze hinzukommen, was einem Bruttomietzins von CHF 1'445 pro Monat entspricht, oder CHF 17'340 an jährlichem Mieteinkommen. (Der zweite Parkplatz wird nicht mehr vermietet)**

Idéalement situé entre la Riviera vaudoise et la Gruyère, ce logement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une région dynamique et attractive, wird zu: Idealerweise zwischen der Waadtländer Riviera und der Gruyère gelegen, bietet diese Wohnung eine bevorzugte Lage in einer dynamischen und attraktiven Region.

Alliant qualité de vie, rendement locatif et situation recherchée, ce bien constitue une belle opportunité tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants, wird zu: Kombiniert mit der Lebensqualität, der Mieteinnahme und der gesuchten Lage bietet diese Immobilie eine gute Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigentümer-Bewohner.