7.5 Zimmer, 186 m²

Auf einer großzügigen Parzelle von 1'350 m² gelegen, begeistert dieses Chalet vor allem durch seine privilegierte Umgebung und seinen außergewöhnlichen Lebensraum. Inmitten einer erhaltenen Lichtung gelegen, profitiert es von einer seltenen Lage, umgeben von Natur und abgeschirmt von jeglicher Belästigung. Die vollständige Abwesenheit von direkten Blickbeziehungen gewährleistet absolute Privatsphäre, während seine südwestliche Ausrichtung eine optimale Besonnung und eine prächtige Helligkeit über den gesamten Tag bietet und auch außergewöhnliche Sonnenuntergänge bietet.

Die Liegenschaft profitiert von einer bemerkenswerten Ruhe. Nur zwei Wohnhäuser befinden sich in diesem grünen Ambiente, bieten eine friedliche und exklusive Atmosphäre, ideal für Liebhaber von Ruhe und Authentizität.

Das Chalet besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen: einer geräumigen 5,5-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m2) im Erdgeschoss und einer angenehmen 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m2) im Untergeschoss. Diese Konfiguration bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, als renditeorientierte Investition oder als Raum für eine selbstständige Tätigkeit.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen "Wohnbereich" mit "Arbeitsplatz". Die Wohnung profitiert von einem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern, im Duplex-Stil, besteht aus einer kürzlich renovierten Küche, einem Badezimmer, einem großen Wohnbereich mit Essbereich, der von einer Cheminée mit Wärmerückgewinnung profitiert, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich die 4 Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben.

Im Laufe der Jahre wurden Renovierungen durchgeführt, insbesondere die Küche und ein Badezimmer, die die jüngsten sind. Das Chalet verfügt über ein gutes Potenzial für Wertsteigerung.

Die Heizung wird durch zwei Ölkessel sichergestellt, mit zwei getrennten Tanks sowie Kaminen als Ergänzung.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube. Eine Anbindung an die kommunale Kanalisation ist für die Zukunft vorgesehen.

Das Haus verfügt über ein Gartenhäuschen, eine Garage und einen Carport.

Die Parzelle profitiert auch von einem Teil des Waldes.

Die Flächen sind approximativ und dienen nur der Information.

**Lage und Infrastruktur**

Les Paccots, ein Ortsteil der Gemeinde Châtel-St-Denis im Bezirk Veveyse, bieten eine privilegierte natürliche Umgebung im Herzen der Freiburger Voralpen.

Châtel-St-Denis liegt etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Sportinfrastrukturen.

Les Paccots sind an das regionale öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Buslinien gewährleisten die Verbindung zur Bahnstation Châtel-St-Denis, die eine einfache Verbindung zu Vevey, Lausanne, Freiburg und Bern ermöglicht.

Familien profitieren von den Schulinfrastrukturen in Châtel-St-Denis, die Grundschulen und die Orientierungsschule umfassen, während die Einrichtungen für die postobligatorische Ausbildung in der Region leicht zugänglich sind.