5.5 Zimmer, 177 m²

Moderne et lumineuse villa jumelle de 5.5 pièces proche du lac

Située dans le paisible hameau de Champmartin, sur la commune de Cudrefin, cette magnifique villa jumelle de 5.5 pièces bénéficie d'un environnement privilégié à seulement quelques minutes des rives du lac de Neuchâtel.

Implantée sur une belle parcelle de plus de 900m², elle offre environ 177m² habitables répartis sur des demi-niveaux, créant une atmosphère contemporaine et une parfaite séparation des espaces.

Construite en 2018, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et la qualité de ses finitions, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Disposition 

• Hall d'entrée accueillant avec espace dressing
• Grande pièce polyvalente pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de jeux
• Cuisine ouverte moderne avec îlot central et espace repas convivial
• Lumineux séjour agrémenté d'une cheminée contemporaine et d'un accès direct à l'extérieur
• Terrasse orientée Est d'environ 40m² idéale pour profiter des beaux jours
• Deux chambres à coucher avec de beaux volumes
• Suite parentale avec dressing et salle de douche privative
• Salle de bains supplémentaire et WC visiteurs
• Cave, local technique avec buanderie et espace de rangement extérieur
• Quatre places de parc extérieures

Atouts principaux

La conception en demi-niveaux apporte un caractère unique à cette villa, offrant une circulation fluide et une véritable identité architecturale.

En outre, son chauffage par pompe à chaleur avec distribution au sol ainsi que son système de réfrigération permet le maintien d'une température idéale, ceci même en période de forte chaleur.

Cudrefin / Champmartin, entre lac et nature préservée

Nichés au coeur de la Broye-Vully, Cudrefin et le hameau de Champmartin offrent un cadre de vie paisible entre campagne, forêts et rives du lac de Neuchâtel. À pied, à vélo ou en bateau, laissez-vous séduire par les multiples facettes de Cudrefin. Entre nature préservée, patrimoine et douceur de vivre, chaque visite est une invitation à la découverte et à la détente.

Accessibilité
Avenches est accessible en 14 minutes en voiture et Neuchâtel en moins de 25 minutes. Les accès autoroutiers de l'A1 permettent de rejoindre rapidement Yverdon-les-Bains, Morat, Lausanne ou Berne.
En outre, un arrêt de bus pour Avenches et Neuchâtel se situe à 200m à pied, facilitant les déplacements quotidiens.

Écoles et parascolaire

Les classes primaires sont réparties dans les collèges du groupement scolaire. Le transport des élèves est assuré. À Cudrefin, il est possible d'accueillir les classes enfantines ainsi que les classes de la 1re à la 4e année. La scolarité secondaire est, quant à elle, regroupée à Avenches. Un accueil parascolaire est proposé à Cudrefin avec l'UAPE " La Rose des Vents ", offrant une solution pratique pour les familles.

Commodités
Cudrefin dispose des commerces et services essentiels : épicerie, Denner, boulangerie, restaurants, banque, poste ainsi que diverses infrastructures communales et associatives. Les centres commerciaux et commerces plus importants d'Avenches et de Payerne restent facilement accessibles.

Vie culturelle et sportive
La région bénéficie d'un cadre privilégié pour les activités sportives et de loisirs : randonnées, cyclotourisme, navigation, plages, port de plaisance et réserve naturelle. La vie locale est animée par de nombreuses sociétés et manifestations communales tout au long de l'année.

En bref :
District : Broye-Vully
Sobriquet : Les Grenouilles, Le Tape-Gouilles
Habitants : env. 1'876 habitants
Altitude : 432 m
Surface : 1'551 ha
Taux d'imposition : 59 points
Site web : https://www.cudrefin.ch/