285 m²

Idealerweise im Zentrum von Bex gelegen, überzeugt dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1785 durch seine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert (inkl. Dach und Fassade) und seither laufend instand gehalten. Die einzelnen Einheiten wurden schrittweise modernisiert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Die wichtigsten Vorteile:

• zentrale Lage, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt
• charmantes Gebäude aus dem Jahr 1785
• umfassende Renovation im Jahr 2012 (Dach und Fassade)
• regelmässiger Unterhalt und laufende Modernisierungen
• technische Erneuerungen (Fenster, Heizungen, elektrische Kapazitäten)

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 5 Einheiten, darunter eine Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie vier Wohnungen auf mehreren Etagen. Die Flächen sind optimal aufgeteilt und sprechen eine breite Mieterschaft an.

Aufteilung der Einheiten:

• 2 x 1.5-Zimmer-Wohnungen (ca. 20–25 m², Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
• 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Balkon (~10 m²), komplett renoviert im Jahr 2019
• 1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89–90 m²) im 2. Obergeschoss
• 1 x Gewerbefläche (ca. 70–80 m²) im Erdgeschoss, vollständig ausgestattet mit Küchenabzug

Aktuell sind 3 der 5 Einheiten vermietet, was eine sofortige Rendite sowie zusätzliches Optimierungspotenzial für die verbleibenden Flächen bietet.

Potenzial und zusätzliche Merkmale:

• attraktive Nutzungsmischung (Wohnen und Gewerbe)
• stabile Nachfrage im Mietmarkt der Region
• Optimierungspotenzial bei den Mietzinsen
• ausbaufähiger Estrich / Dachgeschoss je nach Projekt
• geeignet für Investoren mit Fokus auf Rendite und langfristige Wertsteigerung
• bei Vollvermietung der Liegenschaft und Ausschöpfung des aktuellen Mietpotenzials ergibt sich eine theoretische Bruttorendite von bis zu ca. 5.07 %

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Objekt mit Charakter, zentraler Lage und solidem Renditepotenzial zu erwerben.