6 Zimmer, 155 m²

Einfamilienhaus mit Seeblick Beinwil am See
Ruhige Sackgassenlage Teilblick auf den Hallwilersee Sonnige Südwestlage
AdresseVorderbühlstrasse 4, 5712 Beinwil am See (AG)
Zimmer: 6
Nettowohnfläche: 155 m²
Grundstück: 485 m² (auf Wunsch 231 m² Privatstrassenparzelle im Preis inkludiert)
Baujahr: 1989, gepflegt und laufend modernisiert/renoviert
Preis: CHF 1'460'000.

Auf einen Blick:
Sehr ruhige, zentrale Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Teilblick auf den Hallwilersee von Balkon und Dachterrasse
Sonnige Südwest-Ausrichtung, helle und lichtdurchflutete Räume
3 Bäder, 2 Garagen (eine mit direktem Hauszugang), separater Veloraum
Viel Stauraum mit Estrich und Keller
Uneinsehbare Dachterrasse (28 m²) und uneinsehbarer Garten
Laufend modernisiert/renoviert: 3 Bäder (20162018), Fassade & Dachterrasse (2019), Heizung/Boiler
(2014)
Beinwil am See zählt zu den attraktivsten Wohn- und Steuergemeinden im Kanton Aargau
Alle Leistungserbringer (Schule, Arzt, Bahn, Dorfladen etc.) in 10-15 Gehminuten erreichbar
Beschreibung:
Dieses gepflegte 6-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Sackgasse in Beinwil am See. Vom Balkon und von der grossen, uneinsehbaren Dachterrasse aus geniessen Sie einen Teilblick auf den See und die Hügel des Seetals. Das Haus wurde seit 1989 laufend renoviert und modernisiert (Bäder, Fassade, Heizung) und bietet auf drei Etagen hochwertige Raumaufteilung: Eingangsbereich mit zwei Zimmern und Bad/Dusche, Hochparterre mit Wohn-/Essbereich, zwei Zimmern, WC/Bad mit Badewanne, Küche und zwei Sitzplätzen in schönem uneinsehbarem Garten, sowie ein Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Bad/Dusche, uneinsehbarer Dachterrasse und Estrich.
Die Doppelgarage (eine mit direktem Hauszugang) sowie der abschliessbare Veloraum bieten zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage macht das Haus ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Verkaufsgrund: Die Eigentümer möchten künftig näher bei ihren Kindern und Enkelkindern wohnen. Bezug nach Vereinbarung.
Eckdaten zur Liegenschaft:
Nettogeschossfläche: 240 m² Nettowohnfläche: 155 m²
2 Sitzplätze (28 m²), Balkon (19 m²), Dachterrasse (28 m²)
Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, 300-l-Warmwasserboiler
Glasfaser-/Koax-Internet bis 2.5 Gbit/s, hausinternes Cat.6-Netzwerk in allen Räumen und WLAN-Mesh
Professionelle Alarmanlage, Rauchmelder in allen Räumen
Nebenkosten ca. CHF 391./Monat (2-Personenhaushalt, unverbindlich)
Lage:
Gute Anbindung an Luzern, Zug, Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden und Zürich
Direkter Zugang zu Wander- und Veloweg rund um den Hallwilersee, Strandbad im Dorf

Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
E-Mail: alpha221221@gmail.com
Diese Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundrissen, Baubeschrieb und allen Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.