5.5 Zimmer, 125 m², 1. Stock

Diese grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung an der Unterfeldstrasse 20 in Gränichen befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie viel Wohnkomfort.
Die Wohnung erhält aktuell eine komplett neue, hochwertige Küche, welche im Juli 2026 fertiggestellt wird. Die moderne Küche überzeugt mit einer zeitgemässen Ausstattung und hochwertigen Materialien, darunter ein Induktions-Kochfeld, elegante Naturstein-Arbeitsplatten, ein Einbaubackofen sowie ein zusätzlicher Kompaktdampfbackofen.
Besonders hervorzuheben ist das grosszügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliches Zusammensein bietet. Die vier zusätzlichen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) bieten zusätzlichen Komfort für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.
Die Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Dank der ruhigen Lage in der Nähe von Natur und Waldrand verbindet die Wohnung Erholung mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr.
Eine grosszügige Garagenbox steht ebenfalls zur Verfügung.
(Hinweis: Die Bilder der neuen Küche zeigen digitale 3D-Visualisierungen, da sich die Küche aktuell noch im Umbau befindet.)
________________________________________
Lage und Umgebung:
Der Kindergarten, die Primarschule sowie die Oberstufenschule sind in ca. 12–15 Minuten zu Fuss erreichbar.
Das Zentrum von Gränichen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros und Denner befinden sich im Umkreis von ca. 15 Gehminuten.
Die Bushaltestelle Gränichen Tönder erreichen Sie in ca. 5–6 Minuten zu Fuss. Der Bahnhof Gränichen ist in ca. 15 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bahnhof Suhr in ca. 18 Minuten zu Fuss.
Das Zentrum von Aarau liegt nur 5,8 km entfernt und ist bequem mit dem öffentlichen Verkehr, Fahrrad oder Auto erreichbar.
Weitere gute Anschlussmöglichkeiten mit dem Auto:
• Lenzburg: ca. 20 Minuten
• Zofingen: ca. 22 Minuten
• Olten: ca. 27 Minuten
• Baden: ca. 29 Minuten
• Zürich: ca. 55 Minuten
________________________________________
Dieses Angebot zeichnet sich aus durch:
• Hochwertige, grosszügige neue Küche (Fertigstellung Juli 2026)
• Grosszügiges Wohnzimmer
• Vier Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
• Zwei vollwertige Badezimmer (1x Dusche, 1x Badewanne)
• Waschturm in der Wohnung
• Fussbodenheizung
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Steinboden in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
• Parkettboden in den Schlafzimmern
• Separates Kellerabteil
• Glasfaseranschluss
• Lift/Aufzug vorhanden
• Mitbenutzungsrecht für Motorrad-Abstellplatz
• Mitbenutzungsrecht eines zusätzlichen Abstellraumes
• Mitbenutzungsrecht von zwei Veloräumen
• Grosszügige Garagenbox (CHF 130.–/Monat, muss dazu gemietet werden)
• Zusätzliche Aussenparkplätze nach Absprache verfügbar
• Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
• Sehr gute Anbindung an Aarau, Lenzburg, Zofingen, Olten und Baden
• Haustiere nach Absprache/Vereinbarung möglich
________________________________________
Eckdaten:
• Adresse: Unterfeldstrasse 20, 5722 Gränichen (AG)
• Zimmer: 5.5
• Wohnfläche: ca. 125 m² (Bruttowohnfläche: 155 m²)
• Baujahr: 2000
• Renovation: 2026
• Etage: 1. Obergeschoss
• Nettomiete: CHF 2’090.– / Monat
• Nebenkosten (Pauschal): CHF 270.– / Monat
• Garagenbox: CHF 130.– / Monat
• Bruttomiete inkl. Garagenbox: CHF 2’490.– / Monat
________________________________________
Interessiert?
Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage!