4.5 Zimmer, 117 m², 4. Stock

**Residenza primaria e secondaria. Erst- und Zweitwohnsitz.**

Splendido appartamento di 4.5 locali, trasformabile anche in 5.5 locali, situato al 4° piano in Via Mappo 21, a Tenero-Contra.

Con una superficie abitativa di 120 m², questo immobile offre comfort moderno, accessibilità e una posizione privilegiata vicino al lago.

Le caratteristiche principali dell'appartamento:

* **Salone,** con ampia zona salotto e area pranzo
* **Cucina** separata

* **Camera da letto principale:** ampia e luminosa con grandi finestre che la rendono particolarmente luminosa, bagno privato
* **ulteriori due camere** molto ampie

* **Terrazza panoramica:** con una splendida vista senza ostacoli sulle montagne e verso il lago
* **2 bagni:** entrambi completi con doccia e lavanderia privata
* **balcone**di servizio
* **Garage privato e due posti auto** compresi nel prezzo
* **Cantina** ampia
* Lavanderia comune, area grill, posto moto e bici

L'appartamento gode di un'ottima esposizione con vista aperta verso il lago

**T**enero-Contra è una località incantevole nel Canton Ticino, a pochi passi dal Lago Maggiore. I servizi nelle vicinanze includono:

* **Fermata del traghetto Tenero:** raggiungibile a piedi in circa 6 minuti.
* **Fermata bus Tenero:** a soli 5 minuti a piedi.
* **Stazione ferroviaria di Tenero:** a circa 7 minuti a piedi.
* **Supermercato Coop:** a 8 minuti a piedi.
* **Scuole Comunali Tenero Contra:** a 7 minuti a piedi, ideale per le famiglie.
* **Farmacia**a 10 minuti a piedi.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto con tutte le comodità a portata di mano.

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**Erst- und Zweitwohnsitz möglich**

Wunderschöne 4½-Zimmer-Wohnung, die mit geringem Aufwand auch in eine 5½-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden kann, im 4. Obergeschoss an der Via Mappo 21 in Tenero-Contra.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe des Lago Maggiore.

**Highlights der Wohnung**

* Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht
* Separate Küche
* Geräumiges Hauptschlafzimmer mit grossen Fensterfronten und eigenem Badezimmer
* Zwei weitere sehr grosse Schlafzimmer
* Panoramaterrasse mit unverbaubarer Aussicht auf die Berge und teilweise auf den See
* Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche
* Private Waschküche in der Wohnung
* Praktischer Servicebalkon
* Private Garage sowie zwei Aussenparkplätze im Kaufpreis inbegriffen
* Grosses Kellerabteil
* Gemeinschaftswaschküche, Grillplatz sowie Abstellplätze für Motorräder und Fahrräder

Dank der hervorragenden Ausrichtung geniesst die Wohnung eine offene Aussicht mit Blick Richtung Lago Maggiore.

**Lage**

Tenero-Contra gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Tessin und liegt nur wenige Schritte vom Lago Maggiore entfernt. Sämtliche wichtigen Infrastrukturen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

* Schiffsanlegestelle Tenero: ca. 6 Gehminuten
* Bushaltestelle Tenero: ca. 5 Gehminuten
* Bahnhof Tenero: ca. 7 Gehminuten
* Coop-Supermarkt: ca. 8 Gehminuten
* Gemeindeschulen Tenero-Contra: ca. 7 Gehminuten – ideal für Familien
* Apotheke: ca. 10 Gehminuten

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer der attraktivsten Gegenden des Tessins zu wohnen und gleichzeitig sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuss erreichen zu können.