4.5 Zimmer, 100 m², 2. Stock

**Villars-sur-Glâne - 4,5-Zimmer-Wohnung von 102 m² mit Balkon -**

**Ruhige und grüne Umgebung**

Situé im 2. Stock eines Gebäudes mit 11 Wohnungen, bietet diese 4,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von 102 m² und einen 8 m² großen Balkon mit Süd/Südost-Ausrichtung.

Die Wohnung besteht aus:

* Großer Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Geräumiges Wohn-/Esszimmer
* Abgeschlossene Küche
* Drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und WC
* Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
* 8 m² großer Balkon mit Süd/Südost-Ausrichtung

Das Objekt umfasst auch:

* Ein Keller
* Ein Parkplatz

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ein angenehmes Wohnen und eine gute Nähe zu den Annehmlichkeiten bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit einer guten Rendite sucht. Sie eignet sich auch für einen Käufer, der die Wohnung langfristig selbst nutzen möchte.

**Hauptmerkmale:**

* 4,5-Zimmer-Wohnung
* Wohnfläche: 102 m²
* Balkon: 8 m²
* Ausrichtung: Süd/Südost
* 2. Stock
* Gebäude mit 11 Wohnungen
* Aufzug
* Keller
* Parkplatz
* Ruhige und grüne Umgebung
* Derzeit vermietet
* Verfügbarkeit: zu vereinbaren

**Umwelt:** Die Wohnung profitiert von einer _großzügigen Sonneneinstrahlung im Sommer_ und einer _beträchtlich ruhigen Lage_, geschützt vor Lärmbelästigungen. Die Umgebung ist ideal angebunden: eine Bushaltestelle ist **1 Minute zu Fuß** entfernt, ein Supermarkt **Denner** und die **Pharmacie des Dailles SA** sind in **4 Minuten zu Fuß** erreichbar, und der Bahnhof **Villars-sur-Glâne** ist **11 Minuten zu Fuß** entfernt.

Das 1983 erbaute Objekt liegt ideal in der dynamischen Gemeinde Villars-sur-Glâne und bietet eine gute Gelegenheit zum Erwerb in einer grünen und friedlichen Wohngegend. Nicht zu verpassen!

**Villars-sur-Glâne**:

Am Eingang von Fribourg gelegen, bietet Villars-sur-Glâne eine gute Balance zwischen Stadt- und Naturleben. Sie werden die Wohnatmosphäre, die zahlreichen Grünflächen, die Schulen, die Geschäfte und die hochwertigen Infrastrukturen schätzen. Es ist eine dynamische Gemeinde, in der alles greifbar ist und ein angenehmes Leben für Familien und Menschen bietet, die nach Komfort im Alltag suchen.