4.5 Zimmer, 124 m², 1. Stock

In Bioggio, in einer ruhigen und gut angebundenen Lage nahe Lugano, bieten wir direkt vom Bauunternehmer eine neue 4.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock an. Die Wohnung bietet 124,10 m² Wohnfläche, einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und einen großen überdachten Portikus von 21,70 m², ideal als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers. Die Residenz, derzeit im Bau mit geplanter Fertigstellung am 30.09.2026, zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz, Fußbodenheizung, personalisierbare Ausstattung und die Möglichkeit des Kaufs auch als Zweitwohnsitz aus.

Innenraumverteilung

Die Wohnung besteht aus:

* Eingang
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* 2 Einzelzimmer
* 2 Badezimmer
* Waschküche
* überdachter Portikus
* private Keller von 8,05 m²

Komfort und Energieeffizienz

Die Konstruktion ist nach hohen Qualitätsstandards geplant, mit besonderer Aufmerksamkeit für Energieeinsparung und Wohnkomfort.

Die Residenz verfügt über:

* Energieeffizienzklasse **CECE A**
* Photovoltaikanlage von **12,8 kW**
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung und -kühlung
* Entfeuchtungsanlage
* hochleistungsfähige Wärmedämmung
* belüftete Fassade
* Aufzug

Ausstattung und Ausstattungsmerkmale

Die Wohnung bietet moderne und personalisierbare Ausstattung, mit der Möglichkeit, bei der Auswahl der Innenausstattung unterstützt zu werden.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* große Schiebetüren aus dem Boden/Wand
* Glasgeländer
* moderne Küche mit Geräten
* personalisierbare Ausstattung
* Designer-Unterstützung bei der Auswahl der Innenausstattung

Parkplätze und Zubehör

Der private Keller ist im Preis inbegriffen.

Es sind auch **2 überdachte Parkplätze** zum Preis von **CHF 50'000 pro Stück** verfügbar.

Diese Lösung ist ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, auch dank des besonders vorteilhaften Steuermultiplikators der Gemeinde Bioggio.