3.5 Zimmer, 96 m², 2. Stock

Einmalige Investment-Chance im Herzen von Baar (Kanton Zug)Zum Verkauf stehen zwei Miteigentumsanteile von je 50 % an zwei hervorragend gelegenen Wohnungen an der Zugerstrasse 14 in Baar. Dieses Paket bietet eine seltene Gelegenheit für Immobilienprofis, strategische Investoren oder Kapitalanleger im steuergünstigen Kanton Zug.Verkaufspreis für das Gesamtpaket: CHF 1'900'000.– (inkl. 2 Einstellhallenplätze und Keller)

Objekt 1: Moderne 3 ½-Zimmer-Wohnung (Bewohnt vom Eigentümer / Übergabe nach Absprache)Wohnfläche: 96.4 m²Status: Wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Besichtigung dieser Wohnung ist nach vorheriger Terminabsprache problemlos möglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Mietpotenzial / Cashflow: Nach Auszug eignet sich das Objekt perfekt zur Neuvermietung. In diesem begehrten Quartier in Baar liegt der marktübliche Mietzins für eine Wohnung dieser Grösse bei ca. CHF 4'900.– pro Monat.

Ausstattung & Highlights:Hochwertiger, gemütlicher Holzparkettboden in der gesamten Wohnung.
Moderne Küche mit Qualitätsgeräten (inkl. Steamer).
2 Badezimmer mit WC (eines davon mit Dusche).
Unbeheizter Wintergarten für gemütliche Stunden.
Grosse Terasse

Nachhaltigkeit: Neue Photovoltaikanlage (Baujahr 2025, Investitionswert CHF 120'000.-).
Parkierung & Nebenräume (im Preis inbegriffen): 2 Einstellhallenplätze mit direkt angrenzenden Abstellräumen sowie ein zusätzlicher privater Kellerraum (Nr. 16).
Lage: Ruhiges, familienfreundliches Wohnquartier im Zentrum von Baar mit hauseigenem Spielplatz. Wenige Minuten vom Bahnhof Baar erreichbar. (Gemeinschaftsgrundstück insgesamt 1'500 m²).

Objekt 2: Grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnung (Strategischer Anteil mit Vorkaufsrecht)

Wohnfläche: 117.6 m² (auf demselben Stockwerk, direkt angrenzend)Offizieller Schätzwert (Gesamtwert 100%): CHF 2'234'400.-

Status: Die Wohnung ist bewohnt (durch den zweiten Miteigentümer).

Rechtliche Situation: Für diesen Anteil besteht ein gesetzliches Miteigentümer-Vorkaufsrecht. Ein Kaufvertrag wird daher unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen beurkundet.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund der aktuellen familiären Konstellation ist eine Besichtigung dieser Wohnung im Vorfeld nicht möglich und es besteht aktuell kein Zutritt.

Nutzung: Der 50%-Anteil wird ausdrücklich als strategisches Investment für Profis verkauft, welche die rechtliche und finanzielle Abwicklung im Miteigentumsverhältnis übernehmen.

Ihre Vorteile als Investor:Top-Makrolage: Erstklassige Lage im steuergünstigen Baar (ZG) mit extrem hoher Nachfrage.

Planbarer Übergang: Die 3.5-Zimmer-Wohnung kann besichtigt werden und steht nach Absprache für die Eigennutzung oder eine lukrative Neuvermietung (ca. CHF 4'900.–/Monat) bereit.
Hoher Substanzwert: Erstklassige Bauqualität, moderne Solaranlage (2025) und exklusive Sondernutzungsrechte (Terrasse).
Rechtssichere Abwicklung: Der Verkauf und die Abwicklung des Vorkaufsrechts erfolgen absolut legal über den offiziellen Notariats- und Grundbuchweg.

Kontakt & Verkaufsbedingungen:Der Verkauf der beiden 50%-Anteile erfolgt als Gesamtpaket zum Fixpreis von CHF 1,9 Mio. Ernsthafte Interessenten und Investoren werden gebeten, bei der Kontaktaufnahme einen entsprechenden Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank bereitzuhalten.

Ihr Ansprechpartner für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine:
Kontaktperson: Inelda Jahibasic
Email: i.jahibasic@gmail.com