4 Zimmer, 126 m²

Ein besonderes Bijou mit Geschichte – alles andere als alltäglich

Dieses charmante ehemalige Taglöhnerhaus von 1840 wurde 1997 umfassend saniert und begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter sowie dem Charme traditioneller Wohnkultur.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für 1–2 Personen, die historische Bausubstanz zu schätzen wissen. Das Haus bietet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig Möglichkeiten, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den persönlichen Bedürfnissen anzupassen.

Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Individualität, Authentizität und den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemässem Wohnen verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit einem traditionellen Holzkochherd, das Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Direkt angrenzend liegt der ehemalige Stall, der heute als praktischer Holzlagerraum genutzt wird. Ein Verbindungsgang zwischen Wohnhaus und Stallungen führt auf die südliche Aussenseite des Hauses. Vor dem Haus befinden sich der Zugang zum Keller mit der Speicherheizung. Raumhöhen im EG und OG knapp 2.00m.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem Vorraum. Von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen, strassenseitigen Laube sowie zu zwei heimeligen, vollständig mit Holztäfer ausgekleideten Zimmern.

Über eine Schwelle gelangt man in einen weiteren Raum, der im Rahmen der Gesamtsanierung im Jahr 1997 an das Haus angebaut und zu einem grosszügigen Wohnbereich ausgebaut wurde. Mit einer Raumhöhe von 2.55 m, einem gemütlichen Schwedenofen und einer grosszügigen Fensterfront überzeugt dieser Bereich durch seine helle und einladende Atmosphäre. Die grossen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zur 21 m² grossen gedeckten Veranda.

Die einladende und geschützte Veranda lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Von hier aus schweift der Blick über die idyllische Landschaft bis hin zu den Alpen, ein Ausblick, der den besonderen Charme dieser Liegenschaft eindrücklich unterstreicht.

Die Liegenschaft - Allgemeines

• Wohnhaus mit ehemaligem Ökonomieteil in der Dorfzone
• Renovation 1961, Umnutzung in ein Wohnhaus
• Gesamtsanierung 1997/1998 mit Anbau und Veranda, siehe Pläne
• Ruhige, leicht erhöhte Wohnlage mit schöner Aussicht
• Autobahnanschluss A5 in rund 6 Fahrminuten erreichbar
• Bushaltestelle der Linie 72 (Aare Seeland mobil, Biel–Meinisberg) in kurzer Gehdistanz

Grundstück

• Wohnhaus mit Umschwung: 480 m²
• Bauland in der Dorfzone: 520 m²
• Marktwert des Baulands: ca. CHF 220'000.–
• Richtpreis Wohnhaus: CHF 480'000.-
• Das Wohnhaus wird ausschliesslich zusammen mit dem Bauland verkauft.

Amtliche Werte

• Wohnhaus mit ehemaligem Ökonomieteil und Umschwung (480 m²): CHF 207'500.–
• Bauland in der Dorfzone (520 m²): CHF 15'470.–

Bau- und Zonenbestimmungen

• Dorfzone
• Kleiner Grenzabstand: 3.0 m
• Grosser Grenzabstand: 6.0 m
• Maximale Gebäudelänge: 35 m
• Maximale Fassadenhöhe (Traufseite): 8.0 m
• Maximale Firsthöhe: 12.0 m
• Maximal 2 Vollgeschosse zulässig


Umfassende Sanierung und Erweiterung (Baubewilligung vorhanden)

* Verlängerung des Hauptdachs sowie Anbau mit einer Veranda mit Autounterstand auf der Westseite, inklusive Einbau einer grossflächigen Glasfront.
* Erstellung einer neuen Gebäudehülle mit Wärmedämmung und naturbelassener Lärchenholzschalung.
* Installation einer thermischen Solaranlage auf dem Dach mit gross dimensioniertem Wärmespeicher.
* Ersatz sämtlicher Fenster durch Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung.
* Erneuerung der Elektroinstallationen.
* Ausführung sämtlicher Dach-Spenglerarbeiten in Kupfer.

Haustechnik

* Holzheizung mit Speichersystem, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage (Jenni Energietechnik, Baujahr 1997).
* Heizkörper mit Danfoss-Thermostatventilen.
* Tonziegeldach.
* Dachkonstruktion in Holzbauweise.

Bauzustand gemäss Immobilienschätzer

* Aussenwände des Altbaus im Jahr 1997 umfassend saniert; keine Feuchtigkeitsschäden erkennbar.
* Innenwände ebenfalls saniert.
* Holzfenster aus dem Jahr 1997.
* Geschossdecken als Holzbalkenkonstruktionen.
* Bodenbeläge aus Holzriemen, Klötzliparkett sowie keramischen Platten.
* Decken mit Holztäfer und Mineralfaserplatten.
* Dach des Anbaus provisorisch gedämmt.


Der im Jahr 1997 erstellte Anbau weist ein Gebäudevolumen von rund 400 m³ auf und bietet damit ein erhebliches Ausbaupotenzial. In der Gemeinde Safnern ist der Einbau von Lukarnen und Dachfenstern grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzbarkeit ist jedoch im Rahmen eines Baugesuchs bzw. einer baurechtlichen Abklärung zu prüfen.

Lassen Sie sich inspirieren!

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