2.5 Zimmer, 81 m², EG

**Neubau MFH "Wiesenstrasse 21", 9436 Balgach**
**2.5-Zimmer-Wohnungen**

An der Wiesenstrasse in Balgach, nur wenige Gehminuten vom Dorfkern entfernt, entsteht ein modernes Wohnhaus, das hohen Komfort verbunden mit ästhetischem Anspruch an schöner Wohnlage vereint. Die neuen 2.5-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich an zentraler Wohnlage, mitten in der charmanten Weinbaugemeinde Balgach, an einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse (Tempo-30-Zone). Die Naherholungsgebiete im Balger Wald oder Ried liegen praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für aktive Erholung.

**Steckbrief**

* Mehrfamilienhaus mit Parkgarage in Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen
* Kleine Wohngemeinschaft bestehend aus 4 Eigentumswohnungen (2.5-Zimmer-Wohnungen, 4.5-Zimmer-Attikawohnung)

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

* Ökologische und solide Bauqualität
* Energieeffiziente Bauweise nach Minergie-Standard
* Wärmeerzeugung und Sommerkühlung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
* Nachhaltige Stromproduktion zur Eigenbedarfsabdeckung und zusätzliche Wertschöpfung dank Photovoltaik-Anlage
* Grundausbau für E-Mobility in Tiefgarage (B "Power to Building")
* Komfort Wohnraumlüftung für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr
* Grosszügiges Kellerabteil pro Wohnung im Untergeschoss
* Abstellfläche für Velos in Garage zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Via Lift über alle Etagen bequem und barrierefrei erschlossen
* Hochwertige und ökologisch wertvolle Umgebungsgestaltung mit privatem Gartenanteil für die angrenzende Erdgeschosswohnung

**Wohnungen**

* Durchdachtes und funktionales Grundrisskonzept mit grosszügigen Wohnflächen
* Grosse, gedeckte Aussenbereiche in Form von Loggias und Wintergarten inkl. separatem Geräteraum (je nach Wohnungstyp)
* Dank der Verglasung ist der Wintergartenbereich das ganze Jahr über auf vielfältige Weise nutzbar
* Offen angelegter Wohn- und Essbereich mit schöner Kochinsel und Qualitäts-Haushaltsgeräten sowie separatem Speisezimmer (je nach Wohnungstyp)
* Pro Wohnung zwei moderne Sanitärbereiche
* Praktischer, wohnungsinterner Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler
* die Wohnung ist fertig ausgebaut und bezugsbereit
* Hochwertiger und ansprechender Innenausbau der nahezu keine Wünsche offenlässt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und fordern Sie die Verkaufsunterlagen an. Für ergänzende Auskünfte steht Ihnen **Janine Verna, Tel. 071 737 71 90**, gerne zur Verfügung.