3 Zimmer, 45 m²

In vendita rustico da ristrutturare a Leontica (Val di Blenio), totalmente indipendente e non attaccato ad altre abitazioni, inserito a lato di un gruppo di case tipiche del luogo.
LICENZA EDILIZIA GIÀ OTTENUTA (Novembre 2025): il progetto è approvato e i lavori possono iniziare immediatamente.
DESTINAZIONE E RENDIMENTO TURISTICO:
L'immobile è registrato come residenza primaria, vi è la possibilità di richiedere la licenza comunale per l'affitto a breve termine (stile Airbnb / casa vacanze) per l'INTERO ANNO, superando la soglia standa, questo rende l'oggetto un investimento a reddito turistico.

Il progetto approvato consente di sviluppare la casa su 2 piani più galleria/soppalco, con ampie finestre che garantiscono grande luminosità. Questo annuncio contiene alcune immagini puramente dimostrative di come potrebbe apparire internamente dopo i lavori.


. Vi è inoltre la possibilità di richiedere formalmente il cambio di destinazione in residenza secondaria (casa di vacanza), a patto di rispettare le norme di conservazione del paesaggio ticinese. In questo caso, il restauro prevede l'obbligo di rifare il tetto rigorosamente in piode (lastre di pietra naturali), come in origine.

Posizione: Privilegiata, tranquilla e soleggiata tutto l'anno. Alla partenza di noti sentieri e passeggiate nella natura.
Comodità: A pochi passi dal centro del paese, a 50 metri dalla fermata del bus e a soli 800 metri dalla seggiovia e dalle piste del comprensorio del Nara.
Accesso: Comodità di poter raggiungere l'ingresso della casa direttamente in auto per carico/scarico. Parcheggi comunali a soli 20 metri.

Prezzo CHF 85000.- TRATTABILI

Per agevolare l'acquirente, sono disponibili delle indicazioni e dei preventivi di massima già richiesti ad artigiani del posto per stimare i costi di riattazione.
Per favore astenersi intermediari/agenzie. Grazie.

NUTZUNG UND TOURISTISCHE RENDITE:
Das Objekt ist derzeit als Erstwohnsitz registriert. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine kommunale Bewilligung für die Kurzzeitvermietung (im Airbnb-Stil / Ferienhaus) für das GANZE JAHR zu beantragen, wodurch die übliche Beschränkung umgangen wird. Dies macht das Objekt zu einer hervorragenden touristischen Renditeanlage.Das genehmigte Projekt sieht ein Haus auf 2 Etagen plus Galerie/Soppalco vor, mit grossen Fenstern, die für viel Helligkeit sorgen. Diese Anzeige enthält einige Bilder, die rein demonstrativ zeigen, wie es nach den Renovierungsarbeiten von innen aussehen könnte.Es besteht zudem die Möglichkeit, offiziell die Änderung in einen Zweitwohnsitz (Ferienhaus) zu beantragen, sofern die Heimatschutz- und Landschaftsschonungsnormen des Kantons Tessin eingehalten werden. In diesem Fall verlangt die Renovierung, dass das Dach originalgetreu und streng nach Tradition mit Natursteinplatten (Piode) gedeckt wird.Lage: Privilegiert, ruhig und das ganze Jahr über sonnig. Direkt am Ausgangspunkt bekannter Wanderwege und Spaziergänge in der Natur.Anbindung: Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt, 50 Meter von der Bushaltestelle und nur 800 Meter vom Sessellift und den Pisten des Skigebiets Nara entfernt.Zufahrt: Praktische Zufahrtsmöglichkeit mit dem Auto direkt bis zum Hauseingang zum Be- und Entladen. Öffentliche Gemeindeparkplätze befinden sich in nur 20 Metern Entfernung.Preis: CHF 85'000.- VERHANDELBAR.
Um dem Käufer den Einstieg zu erleichtern, liegen bereits unverbindliche Richtofferten und Kostenschätzungen von lokalen Handwerkern vor, um die Renovierungskosten besser einschätzen zu können.