1.5 Zimmer, 3. Stock

Situation et accessibilité

L'immeuble est situé au Chemin de la Gradelle à 1224 Chêne-Bougeries, au coeur de l'une des communes résidentielles les plus prisées et verdoyantes de la rive gauche genevoise.

Transports publics :

Le secteur est très bien desservi. La gare de Chêne-Bourg (Léman Express) se trouve à proximité, permettant de rejoindre la gare de Cornavin ou la France voisine en quelques minutes. Les lignes de bus (notamment la ligne 1 ou 9) et le tram (lignes 12 et 17 sur la route de Chêne) sont facilement accessibles à pied, offrant une liaison directe avec le centre-ville de Genève.

Axes routiers :

L'accès à la Voie-Verte (pour les mobilités douces) et la proximité des grands axes permettent de rejoindre rapidement le centre ou de s'orienter vers l'autoroute A40 via la douane de Thônex-Vallard.


Environnement et cadre de vie

Ambiance résidentielle et calme :

Le quartier de la Gradelle est réputé pour son atmosphère paisible, caractérisée par de grands espaces arborés, des parcs et une faible nuisance sonore, tout en restant à la frontière immédiate de la ville.

Commodités et commerces :

Toutes les infrastructures nécessaires au quotidien se trouvent dans un rayon très proche. Les centres commerciaux de Chêne-Bourg (Migros, Coop) ainsi que les petits commerces de proximité, banques, pharmacies et bureaux de poste sont rapidement accessibles.

Loisirs et nature :

Le chemin de la Gradelle bénéficie de la proximité directe avec le Parc de la Gradelle et les rives de la Seymaz, offrant des parcours de promenade et de détente très appréciés.

Descriptif d'Aménagement Intérieur

Ce studio de 42 m², entièrement rénové et meublé, a été optimisé avec soin pour offrir le confort et le volume d'un véritable appartement.

L'espace principal se compose de :

Un espace de vie multifonctionnel : Une grande pièce lumineuse configurée de manière moderne avec un salon chaleureux, un coin à dormir distinct et un espace dédié pour une petite salle à manger.
Une cuisine ouverte hyper équipée : Moderne et parfaitement intégrée, offrant des équipements de qualité pour maximiser l'espace et la convivialité.
Une salle de douche contemporaine : Comprenant un WC et un espace privatif équipé pour une machine à laver.

Prestations de la Copropriété :

Un Véritable Espace Bien-Être
Vivre à la Gradelle, c'est aussi bénéficier d'infrastructures communes haut de gamme en libre accès, dignes d'un complexe privé :

Espaces Aquatiques : 2 piscines intérieures (accessibles toute l'année) et 2 piscines extérieures pour la saison estivale.
Détente & Wellness : Un solarium extérieur aménagé avec des transats, un sauna disponible sur réservation, ainsi que des vestiaires privatifs et des douches à disposition.
Loisirs & Nature : Une salle de jeux dédiée ainsi qu'un grand parc arboré, idéal pour se ressourcer au calme.
Logistique : Une buanderie commune complète équipée de lave-linges et sèche-linges en complément de l'installation privative.

Loyer Net mensuel 2'200 CHF
Charges (Fixes / Forfait) 250.- (Provision)
Place de parc / Garage 260.- (Optionnel)
Loyer Brut mensuel 2.450 CHF
Caution / Garantie loyer (Banque ou SwissCaution) OK
Frais d'Agence en sus

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