4.5 Zimmer, 160 m², 1. Stock

**Der Geist einer Villa, der Komfort einer Wohnung.**

Mitten im charmanten Dorf Missy entdecken Sie dieses herrliche Dachgeschoss-Duplex mit **4,5 Zimmern und etwa 160 m² Wohnfläche**, in einer kleinen neuen Residenz mit nur drei Wohnungen.

Ab dem **1. Dezember 2026** verfügbar, begeistert dieses seltene Objekt mit seinen großzügigen Räumen, seiner Helligkeit, dem Charme des Holzes und seiner modernen, hochwertigen Ausstattung. Die energie- und schalltechnisch optimierte Konstruktion gewährleistet einen hervorragenden Komfort zu jeder Jahreszeit.

Eine großzügige und funktionale Raumaufteilung

Die erste Ebene umfasst:

* Einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich von etwa **60 m²**
* Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und italienischer Dusche
* Eine Gästetoilette
* Eine private, voll ausgestattete Waschküche
* Eine Terrasse von etwa **13,5 m²** mit freier Sicht

Auf der oberen Ebene bietet die Galerie von etwa **53 m²**:

* Einen großen, offenen Raum, der als Wohnzimmer oder Arbeitsbereich gestaltet werden kann

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung profitiert von einer besonders sorgfältigen Ausstattung:

* Modernere Küche mit großer Insel
* Integrierte Kochfläche **Bora**
* High-Quality-Geräte **V-Zug**
* Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung
* Parkett und Holzelemente, die eine warme Atmosphäre schaffen
* Maßgefertigte Schränke und Einbauschränke in allen Räumen
* Zwei Badezimmer und eine Gästetoilette
* Private Waschmaschine und Trockner
* Natürlicher Keller von etwa **6 m²**
* Sicherer Zugang zur Residenz
* Fahrradraum mit Stromanschlüssen
* Gartenbereich zur Verfügung

Einenergetischer Komfort der neuesten Generation

Das 2026 errichtete Gebäude entspricht besonders strengen energetischen Standards und verfügt unter anderem über:

* Geothermische Wärmepumpe
* Bodenheizung
* **Passive Kühlung im Sommer durch Geocooling**
* Photovoltaikpanele
* Energiespeicherbatterien (gemeinsam)
* Regelbare Belüftung
* Triple-Glaser mit hoher Schalldämmung
* Erhöhte Wärme- und Schalldämmung

Die Wohnung profitiert von hervorragender Besonnung und optimalen thermischen Komfort das ganze Jahr über.

Parkmöglichkeiten

Ein geschlossener Garage ermöglicht die Anmietung von bis zu **zwei Parkplätzen**, mit Möglichkeit der Aufladung für Elektrofahrzeuge.

Ein sicherer Fahrradraum mit Stromanschlüssen ist ebenfalls verfügbar.

Vorzugssituation

Die Residenz befindet sich in einer ruhigen, Wohngegend, im Herzen des Dorfes Missy, mit angenehmer, freier Sicht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar:

* Bushaltestelle Missy etwa 1 Minute zu Fuß
* Bahnhof Domdidier etwa 6 Minuten
* Payerne etwa 10 Minuten
* Schneller Zugang zu Avenches und Estavayer-le-Lac
* Fribourg und Neuchâtel etwa 30 Minuten

Diese Situation bietet ein ideales Gleichgewicht zwischen dörflicher Ruhe, Nähe zu Geschäften und Erreichbarkeit der wichtigsten regionalen Zentren.

Mietbedingungen

* Nettomiete: **CHF 2'890.– pro Monat**
* Pauschale Nebenkosten: **CHF 280.– pro Monat**
* Garage: **CHF 120.– pro Platz und Monat**
* Zwei Plätze verfügbar
* Ladestation für Elektrofahrzeuge: **CHF 20.– pro Platz und Monat**
* Nichtraucherwohnung
* Haustiere nur mit vorheriger Zustimmung des Eigentümers
* Verfügbarkeit: **1. Dezember 2026*

Eine außergewöhnliche Wohnung für Personen, die große Räume, eine hervorragende Bauqualität und eine friedliche Wohnatmosphäre suchen, ohne auf moderne Ausstattung zu verzichten.