396 m²

In einer bevorzugten, sonnigen Hügellage, komplett von Grün umgeben und mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Weinberge, die Hügel und das untere Tal, befindet sich ein großes, ebenerdiges Bauland mit genehmigtem Projekt für den Bau einer Einfamilienvilla auf zwei Ebenen, plus einem Untergeschoss. Ideal für diejenigen, die in einer ruhigen und abgelegenen Wohngegend leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Mendrisio zu verzichten, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Das Grundstück, das über eine asphaltierte Straße leicht zugänglich ist, hat eine Gesamtfläche von 396mq und liegt in einem Wohngebiet mit einem Ausnutzungsindex von 0,5 und einem Besetzungsindex von 30%.

Der Architekt, der das Projekt entworfen hat, dachte an eine Villa mit großzügigen, effizient verteilten Räumen, die das natürliche Licht maximal ausnutzen, dank der Südausrichtung: das Erdgeschoss, das der Tagzone gewidmet ist, wo sich neben einem fensterlosen Gästebad ein großes Open-Space-Zimmer befindet, ausgestattet mit einer Küche mit Insel, Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer, bereichert mit großen, bodentiefen Fenstern, von denen aus man auf die komfortable, überdachte Panoramaterrasse und in den Garten gelangt, der die Immobilie auf vier Seiten umgibt; im ersten Stock befinden sich drei großzügige Doppelzimmer, die von zwei fensterlosen Bädern bedient werden, von denen eines mit Dusche und das andere mit Badewanne ausgestattet ist.
Die Immobilie wird vervollständigt durch das Untergeschoss, das dem Technikraum, dem Weinkeller und der Waschküche gewidmet ist, deren Größe es auch ermöglicht, einen geräumigen Hobbyraum vorzusehen, und dem Parkplatz, der bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen kann.

Für diejenigen, die dies wünschen, wurde bereits eine Kostenschätzung für den Bau der Immobilie erstellt und ein solides, sehr bekanntes lokales Bauunternehmen gefunden, das bereit wäre, den Bau zu übernehmen.

Die dominierende Lage, die ideale Ausrichtung und die absolute Abgeschiedenheit machen dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit, Ihr Zuhause zu bauen und anzupassen, an einem Ort, an dem Eleganz, Natur und Ruhe in perfektem Einklang verschmelzen.


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