302 m²

Rentabilitätsobjekt mit Restaurant und Wohnungen – Seltene Investitionsmöglichkeit in Saint-Romain (Ayent)

Valimmobilier SA bietet Ihnen ein Renditeobjekt zum Verkauf an, das ideal im Herzen des charmanten Dorfes Saint-Romain in der Gemeinde Ayent gelegen ist.

Dieses Objekt ist voll vermietet und befindet sich in einer hervorragenden Lage, was es zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die nach einem stabilen Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Beschreibung des Gebäudes:

Das Gebäude besteht aus:

• 2 4-Zimmer-Wohnungen
• 1 Restaurant
• 6 Aussenparkplätze

Die gesamten Flächen sind derzeit vermietet, was ab dem Erwerb sofortige Einnahmen garantiert.

Investitionsmöglichkeit:

Renditeobjekt, das von einer AG gehalten wird. Die Transaktion wird durch den Verkauf von 100 % der Aktien der Gesellschaft, die das Objekt besitzt, durchgeführt.

Hauptmerkmale:

• Wärmepumpenheizung ab 2026
• Vollvermietetes Gebäude
• Jährlicher Mietertrag: CHF 92 000.-
• Möglicher Rückkauf einer Hypothek von CHF 675 000.- bei der Walliser Kantonalbank, Saron-Flex-Produkt zu einem günstigen Zinssatz von 1 %
• 6 Aussenparkplätze
• OIBT 2026
• Öffentlicher Parkplatz (Blaue Zone) nur 10 Meter entfernt
• Exzellente Ausrichtung und optimale Sonneneinstrahlung
• Wunderschöne freie Aussicht auf die Walliser Alpen
• Brandschutzvorschriften von Crans-Montana 2026

Ein begehrter Standort

In einer ruhigen und authentischen Umgebung gelegen, bietet dieses Gebäude einen privilegierten Wohnraum und ist gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Botyre und den wichtigsten Verkehrswegen nach Sion.
Die Region Ayent zeichnet sich durch ihre Lebensqualität, ihre wirtschaftliche Dynamik und ihre Nähe zu den Handels- und Aktivitätszentren des Zentralwallis aus und ist daher sehr attraktiv.


Vorteile für den Investor:

• Vollvermietetes Gebäude
• Starker Mietbedarf im Sektor
• Projektierte Bruttorendite von rund 5.6 %
• Geschätztes Nettorendite von etwa 4.9 %
• Sichere Mieterträge
• Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• Seltenes Objekt auf dem Markt

Verkauf

Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in einer Region mit ständigem Bedarf ein qualitativ hochwertiges Renditeobjekt erwerben möchten.
Für weitere Informationen oder die Organisation eines Besuchs steht Ihnen das Team von Valimmobilier SA gerne zur Verfügung.