221 m²

Exklusiv bei Valimmobilier SA!

Dieses Renditeobjekt liegt in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Martigny und aller Annehmlichkeiten und stellt eine interessante Gelegenheit für eine stabile und nachhaltige Investition dar.

Das Gebäude besteht aus 4 Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind und sich wie folgt aufteilen: zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, eine 3,5-Zimmer-Wohnung und ein 1,5-Zimmer-Studio. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, der lokalen Mietnachfrage effektiv gerecht zu werden. Alle Wohnungen wurden renoviert und befinden sich somit in gutem Zustand, was sie für Mieter sofort attraktiv macht.

Das Gebäude erzielt eine Rendite von ca. 4 % und bietet bei voller Auslastung sofortige Erträge.

Darüber hinaus verfügt es über wertvolle technische Ausstattungsmerkmale, insbesondere Solarmodule auf dem Dach sowie eine Wärmepumpenheizung, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten.

Ein gemütlicher „Carnotzet“ im Untergeschoss, ausgestattet mit einer Küche und einem WC, rundet diese Immobilie ab und bietet einen geselligen Gemeinschaftsraum, der ideal für die Mieter ist.

Die zentrale Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Dienstleistungen sowie die ausgewogene Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Objekt für jeden Investor, der auf der Suche nach Stabilität ist.


Das Gebäude erstreckt sich wie folgt über 4 Ebenen:

Untergeschoss:

• 4 Kellerräume
• Gemeinsamer Waschraum
• Carnotzet mit Küche und WC

Erdgeschoss:

• Treppenhaus
• 2,5-Zimmer-Wohnung mit 57 m2

1. Stockwerk:

• Treppenhaus
• 3,5-Zimmer-Wohnung mit 54 m2

2. Stockwerk:

• Treppenhaus
• 2,5-Zimmer-Wohnung mit 57 m2

Dachgeschoss:

• Treppenhaus
• 1,5-Zimmer-Wohnung mit 53 m2

Renovierungen:

• 2010–2011: Komplette Sanierung des Gebäudes (Dach, Fassaden, Dämmung, Fenster, Wärmepumpenheizung, Elektrik, Küchen, Sanitäranlagen)
• 2012: Einrichtung des „Carnotzet“
• 2021: Miele-Waschmaschinen
• 2023: Solarmodule
• 2024: Diverse Austauscharbeiten

Martigny:
Martigny ist ein Ort des Durchgangs, der Begegnung, der Geschichte und der Kultur – eine „große“ Kleinstadt mit überschaubaren Dimensionen, die auf einer Höhe von 475 Metern liegt. Der Flughafen Sion, die Rhône-Autobahn und die Simplon-Bahnstrecke ermöglichen eine einfache und schnelle Anbindung an die großen benachbarten Ballungszentren. Die Nähe zu den Skigebieten im Winter und zu den Wandergebieten im Sommer sowie zum Genfer See bereichern zudem das sportliche Angebot der Stadt. Herzlich willkommen! https://www.martigny.ch

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich berate Sie gerne oder organisiere mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort!