6.5 Zimmer, 182 m²

Traumhaftes Einfamilienhaus im beliebten Breite-Quartier

**Schon lange auf der Suche nach dem idealen Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie?**

**Mit diesem Einfamilienhaus verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!**

_Unser persönliches Fazit:_
_"Das Haus überzeugt durch die TOP-Lage im beliebten Breite-Quartier, den sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand, die hochwertige Bauqualität, die Nähe zur Natur sowie durch ein perfektes Grundrisskonzept mit rund 228 m2 Nutzfläche."_

Das wunderbare Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und äusserst familienfreundlicher Wohnlage in einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt Schaffhausen.

Das Quartier bietet ideale Wohnverhältnisse für Familien mit Kindern. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich allesamt in nächster Nähe.

Das Grundstück ist optimal ausgenutzt und weist eine Fläche von 176m2 auf. Ein pflegeleichter, jedoch wunderschöner lauschiger Gartenbereich sorgt für schöne Sommertage an der frischen Luft.

Die hochwertig und perfekt konzipierte Liegenschaft wurde im Jahr 2006 erstellt. Das ganze Haus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

**Highlights im Überblick:**

* Einfamilienhaus an TOP-Lage im Breitequartier
* Optimal genutztes Grundstück
* Rund 182 m2 Wohnfläche
* Zusätzliche Nutzflächen im UG - 46 m2
* Hochwertige, offene Küche mit viel Arbeitsflächen
* TOP Elektrogeräte
* Wunderschöne, grosszügige Zimmer
* Attika-Geschoss - Elternzimmer mit integrierter Ankleide, Sauna und grossem Badezimmer
* Toller Garten mit Total ca. 60 m2 und überdachtem Sitzplatz
* 2 grosszügige Badezimmer
* 1 zusätzliche Gästetoilette im EG
* Riesiger Hobbyraum im Untergeschoss
* Kindergarten, Schule, ÖV in unmittelbarer der Nähe
* 2 Einstellhallenplätze mit direktem Zugang zum Haus
* 1 Aussenparkplatz vor dem Haus

**Raumprogramm**

**Erdgeschoss:
**Der grosse Eingangsbereich bietet viel Platz und verfügt über eine grosse Einbaugarderobe. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Entrée-Bereich.

Angrenzend zum Eingangsbereich befindet sich die offene, hochwertige Küche welche zusammen mit dem Wohn- und Essbereich, verteilt auf über 56 m2 Fläche eine perfekte Einheit bildet. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über riesige Arbeitsflächen, viel Stauraum sowie Hochwertige Elektro-Geräte.

Das ideal konzipierte Wohnzimmer mit Fensterfront über die gesamte Breite direkt mit dem traumhaften Garten sowie dem überdachten Sitzplatz mit wunderschönen Natursteinplatten verbunden.

**Obergeschoss:
**Über den schönen Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich vier grosse, hervorragend konzipierte Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Dank der grosszügigen Grundrisse bieten sämtliche Räume viel Platz und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das grosszügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, grossem Lavabo und Toilette.

Die gelungene Raumaufteilung schafft auf dieser Etage optimale Voraussetzungen für das Familienleben und bietet ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Die vier hellen Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Grössen und schaffen eine wohnliche und einladende Atmosphäre.

**Attika-Geschoss - Highlight als Elternbereich:**
Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist das Attika-Geschoss, welches als exklusive Eltern-Etage konzipiert wurde und einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet.

Auf insgesamt 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wunderschöner Elternbereich mit einem hellen, rund 30 m² grossen Schlafzimmer. Die grosszügige Fensterfront mit Schiebetüren sorgt für viel Tageslicht und bietet einen direkten Zugang zur zusätzlichen, 18 m² grossen Terrasse mit schöner Aussicht.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna, welche dem Elternbereich eine ganz besondere Wohnqualität verleiht. Im hinteren Bereich befindet sich zudem eine beeindruckende, 14 m² grosse Ankleide mit Fenster und viel Stauraum.

Abgerundet wird diese Etage durch das eigene Elternbad mit begehbarer, verglaster Dusche, Lavabo und Toilette. Diese aussergewöhnliche Attika-Etage schafft eine einzigartige Wohlfühloase und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für die Eltern.

**Untergeschoss:
**Auch das Untergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die grosszügige Waschküche mit 14 m² bietet viel Platz und ideale Voraussetzungen für den Familienalltag.

Zusätzlich steht ein 32 m² grosser Hobbyraum beziehungsweise Keller zur Verfügung, welcher vielseitig genutzt werden kann und gleichzeitig den direkten Eingangsbereich von der Einstellhalle zum Haus bildet.

**Umschwung / Garten:
**Der wunderschöne, lauschige und äusserst gepflegte Garten ist ideal angelegt und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Dank der durchdachten Gestaltung präsentiert sich der Aussenbereich besonders pflegeleicht und lädt gleichzeitig zum Verweilen und Geniessen ein.

Der grosszügige, überdachte Sitzplatz mit hochwertigen Natursteinplatten bildet das Herzstück des Aussenbereichs und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Der gepflegte Rasenbereich mit schönen Bäumen verleiht dem Garten eine besonders gemütliche und private Atmosphäre.

**Parkieren:
**Für optimale Parkplatzverhältnisse ist ebenfalls bestens gesorgt.

Zum Haus können zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage erworben werden, welche sich direkt beim Hauseingang im Untergeschoss befinden und einen besonders komfortablen Zugang zum Haus ermöglichen. Der Kaufpreis beträgt CHF 35'000.- pro Einstellhallenplatz.

Im Kaufpreis der Liegenschaft bereits inbegriffen ist zudem ein Aussenparkplatz direkt vor dem Haus. Für Besucher stehen zusätzlich weitere Besucherparkplätze zur Verfügung.

_**Haben wir Ihr Interesse an diesem tollen Haus geweckt?**_

_**Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.**_

_**Wir freuen uns auf Ihren Anruf!**_

_**STOLL TRABOLD AG**_
_**Seit über 40 Jahren Ihr professioneller Ansprechpartner für den Verkauf von Immobilien in der Region Schaffhausen und Umgebung.**_