8 Zimmer, 342 m²

**NATUR & STADT IN VILLA**

Unvergleichlicher Wohnkomfort in dieser **sonnigen Villa**, die in einer Oase der Ruhe eingebettet ist, umgeben von Weinbergen, mit einer **atemberaubenden offenen Aussicht** auf die umliegenden Berge und in der exklusivsten Wohngegend von **MORBIO INFERIORE (10 Minuten von Mendrisio mit dem Auto)**, in **sehr strategischer Lage** .

Ein überwältigender **beheizter Außenpool** in einem **grünen, ebenen Garten** wird ergänzt durch eine wunderschöne **Veranda und eine Pergola mit BBQ**, Tisch und Sitzgelegenheiten aus Granit, die das ganze Jahr über für entspannende Momente und fröhliche Zusammenkünfte genutzt werden können. Die warme und intime Atmosphäre zeichnet sich durch helle und luftige Räume aus, die auf drei Ebenen verteilt sind und mit klassischem Geschmack dekoriert wurden.



* **wenige Schritte von Schulen, Restaurants und Einkaufszentren entfernt. 10 Minuten von Chiasso und Mendrisio mit dem Auto, 15 Minuten von Lugano**
* **bis zu 5 Schlafzimmer**
* **neue Heizanlage mit Wärmepumpe und Solarkollektoren (2023)**
* **Garten mit automatischer Bewässerung**
* **große interne und externe Parkfläche**
* **Alarm, Bunker*

**EG**: Grotto/Gästeraum mit Kamin, Bad, Weinkeller, Bad/Dusche für den Pool, Waschküche, Technikraum, Atombunker, großer Garage (2-3 Autos), externe Parkplätze (2-3)
**Eingangsbereich**: Eingang, Wohnzimmer mit Esszimmer/Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda und Pergola, Küche mit Zugang zum Terrassenbereich, Gästebad, Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit Badewanne und Fenster, Studierzimmer/4. Schlafzimmer
**1. OG**: Spielbereich mit Möglichkeit für ein Bett, zwei Schlafzimmer, Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster.