4.5 Zimmer, 98 m², 3. Stock

Willkommen in dieser charmanten 4½-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein grosszügiger Wohnbereich und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Oftringen.

Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit charakteristischer Holzdecke und Cheminée. Die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Balkon mit Sonnenstore geniessen Sie einen freien Ausblick über die Umgebung und ins Grüne – ohne direkt gegenüberliegende Liegenschaft.

Die wichtigsten Vorzüge:

ca. 98 m² Wohnfläche
4.5 Zimmer im Dachgeschoss
Balkon mit ca. 8 m²
grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée
separate, gepflegte Küche
Badezimmer mit Dusche und zwei Lavabos, 2019 renoviert
separates Gäste-WC, 2019 renoviert
neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, 2025 erneuert
Fussbodenheizung
separates Kellerabteil
eigener Platz für Waschmaschine und Tumbler in der gemeinschaftlichen Waschküche
Einstellhallenplatz

Zusätzlich kann ein exklusiv zugeordneter Estrich mit ca. 80 m² erworben werden. Die Fläche bietet viel Platz für Hobby, Atelier, Fitness, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau kann unter Vorbehalt der erforderlichen baulichen und behördlichen Abklärungen geprüft werden. Eine funktionstüchtige Waschmaschine und ein Tumbler sind im Estrich vorhanden und im Preis enthalten.

Ruhige und familienfreundliche Lage:

Die Wohnung befindet sich an der Unteren Hauptstrasse 3a in einem angenehmen Wohnquartier. Die Primarschule liegt nur ca. 78 m entfernt. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar.

Primarschule: ca. 78 m
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 219 m
öffentliche Verkehrsmittel: ca. 226 m
Kindergarten: ca. 319 m
Autobahnanschluss: ca. 1,04 km

Preise:

Der Einstellhallenplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtpreis für Wohnung und Einstellhallenplatz beträgt CHF 590’000.–.
Separater Estrich, optional: CHF 60’000.–

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular für weitere Informationen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort.