388 m²

Investitionsmöglichkeit im Herzen von Tegna – Einkommensimmobilie mit großem Potenzial

In dem charakteristischen Dorf **Tegna**, in der Gemeinde Terre di Pedemonte, bieten wir eine interessante **Einkommensimmobilie mit vier Wohnungen** zum Verkauf an, die auf vier Ebenen verteilt sind und an einer besonders strategischen Lage liegt, nur wenige Schritte von der Bahnstation, der Kantonsstraße und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Die Lage ist einer der Hauptvorteile der Immobilie: Sie ist leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar und ermöglicht es den Mietern, alle wichtigen Dienstleistungen in der Nähe zu nutzen. Die Verfügbarkeit zahlreicher öffentlicher Parkplätze in der Nähe kompensiert den Mangel an privaten Parkplätzen, während der malerische Pozzo di Tegna und die zahlreichen Naturschutzgebiete der Region dazu beitragen, den Ort immer beliebt bei Einheimischen und denen zu machen, die in den Terre di Pedemonte leben möchten.

Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie Gegenstand verschiedener Wartungs- und Modernisierungsarbeiten, um ihre Effizienz und Funktionalität zu erhalten. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Erneuerung der Kanalisation, die vollständige Aktualisierung der Elektroanlage und die Modernisierung des Heizungssystems mit Ölkessel. Auch die Wohnungen wurden durch die Erneuerung der Küchen, der Bodenbeläge und eines Teils der Sanitärinstallationen aufgewertet und bieten heute praktische und sehr gefragte Räume auf dem Mietmarkt.

Die Immobilie umfasst auch eine gemeinsame Waschküche, den Technikraum, die Keller – die derzeit Gegenstand weiterer Aufwertungsarbeiten sind – und einen angenehmen Gemeinschaftsgarten.

Trotz der Erhaltung des ursprünglichen Charakters des Gebäudes präsentiert sich die Immobilie als eine solide Lösung für diejenigen, die nach einer Immobilieninvestition mit begrenzter Verwaltung und interessanten Renditechancen suchen. Die einfache Konstruktion, das Fehlen eines Aufzugs und einer Tiefgarage tragen dazu bei, die Kosten für die regelmäßige Wartung zu begrenzen und machen die Investition besonders effizient auf mittlere bis lange Sicht.

Aufgrund der Art der Wohnungen, der Lage und der bereits durchgeführten Arbeiten stellt die Immobilie eine ideale Lösung für Investoren dar, die ihr Portfolio mit einer leicht zu verwaltenden Immobilie und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen erweitern möchten.

**Verkaufspreis: CHF 1'410'500.–**