9.5 Zimmer, 211 m²

Im schönen **Birmenstorf (AG)** zwischen Baden und Brugg, idyllisch auf einer 3'084 m² grossen, grünen Parzelle gelegen, erwartet Sie ein Mehrgenerationenhaus mit Potential.

Das in 2026 teilrenovierte Haus bietet gleich drei Wohnungen: eine 4-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse.

Zu der Liegenschaft gehört ein grosszügiger Grillplatz, ein überdachter Autounterstand mit 4 Parkplätzen, sowie 2 weitere Aussenparkplätze. Zudem eine Garage und mehrere Hobbyräume und Abstellräume.

Das Haus befindet sich in der Landwirtschaftszone von Birmenstorf, so dass aus heutiger Sicht nicht mit Bebauungen in der Nachbarschaft zu rechnen ist.

Das mit 3'084 m² überdurchschnittlich grosse Grundstück liegt an einem sonnenverwöhnten Hang an der Waldgrenze. Ob ein eigener Weinberg, die Zucht von Alpakas oder ein privates Naturreservat – hier werden visionäre Lebensentwürfe Wirklichkeit, während die drei vermieteten Wohnungen für eine solide Rendite sorgen.

**Die Highlights auf einen Blick**

* **Vielseitiges Wohnkonzept:** Dreifamilienhaus mit drei voll vermieteten Wohneinheiten.
* **Attraktive Rendite:** Sofortige und stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag (CHF 60'000.00/p.a.)
* **Gigantisches Grundstück:** Über 3'084 m² Grundstücksfläche in Hanglage.
* **Maximale Besonnung:** Ganztägige, intensive Sonnenbestrahlung (Süd-West-Ausrichtung).
* **Mikroklima für Weinbau:** Hanglage eignet sich ideal für den privaten Rebbau.
* **Tierhaltung erlaubt:** Perfektes Areal für Alpakas, Schafe oder Gehegewild.
* **Ruhige Oase:** Viel Privatsphäre für Menschen mit exklusiven Ansprüchen.
* **Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (04/2026)*

Das Haus liegt an einer Nebenstrasse,ohne Quartiersverkehr und profitiert im Sommer von viel Sonneneinstrahlung. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber: Ein Fluss befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.

**Die Umgebung:**

* **Volg Birmenstorf** - der tägliche Einkauf ist nur 10 Gehminuten entfernt
* **Bushaltestelle Schinebüel** - bequem erreichbar in nur 6 Gehminuten
* **Schulhaus Widegass** - ideal für Familien, nur 12 Gehminuten entfernt
* **Sportzentrum Baregg - 5 Autominuten entfernt*

**Raumangebot:**

* 4-Zimmer-Wohnung mit Grillplatz
* 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
* 2-Zimmer-Wohnung mit Garten
* 4 überdachte Parkplätze
* 2 Aussenparkplätze
* 1 Garage, mit Nebenraum
* 1 Hobbykeller
* 2 Abstellräume
* 2 kleine Vorratsräume

**Lage:**

Ruhige, grüne Lage am Dorfrand. Autobahnanschluss Baden-West (A1) mit direkter Verbindung nach Zürich und Bern in 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Zürich ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

**Bushaltestelle Schinebüel** – bequem erreichbar in nur 6 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie 10 Gehminuten

Sportzentrum Baregg 5 Autominutensich in unmittelbarer Nähe.

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