4.5 Zimmer, 136 m², 1. Stock

Diese 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen eines traditionellen Berner Bauernhauses in Aspi bei Seedorf. 136 m² Nettowohnfläche, Sichtbalken, eine offene Galerie und ein Cheminée aus Backstein prägen den Charakter – ergänzt durch rund 30 m² Balkon- und Terrassenfläche mit freiem Blick über Felder bis zum Jura.

**DIE RAUMAUFTEILUNG**

1. Obergeschoss: Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Cheminée und Zugang zu Balkon und Terrasse. Anschliessend die Küche mit Geschirrspüler und separatem Essplatz am Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppellavabo und Waschturm.

2. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, davon eines mit direktem Balkonzugang, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine offene Galerie mit Blick in den Wohnraum.

Dachgeschoss: Ein zusätzliches, rund 5.50 x 6.60 m grosses Zimmer unter dem offenen Dachstuhl – nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

**DAS SPRICHT FÜR DIESE WOHNUNG**

* 136 m² Nettowohnfläche auf drei Ebenen, viel Volumen und Tageslicht.
* Zwei Badezimmer – im Familienalltag ein spürbarer Vorteil
* Offenes Cheminée im Wohnraum
* Rund 30 m² Aussenraum mit unverbautem Blick ins Grüne
* Zwei gedeckte Parkplätze und ein Kellerabteil
* Kleines Haus mit nur einer weiteren Wohneinheit – überschaubares Umfeld
* Postautohaltestelle in 2 Gehminuten, Kindergarten und Primarschule in rund 11 Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten in rund 13 Gehminuten

**LAGE**

Aspi gehört zur Gemeinde Seedorf (BE) am Nordhang des Frienisbergs. Die Region ist ländlich geprägt, verkehrstechnisch aber gut angebunden: Lyss, Aarberg und Schüpfen liegen in unmittelbarer Nähe, Bern und Biel sind in rund 20 bis 25 Autominuten erreichbar. Über 30 Vereine und das lokale Gewerbe sorgen für ein aktives Dorfleben, die Waldgebiete des Frienisbergs für Naherholung direkt vor der Haustür.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Motorradwerkstatt, direkt angrenzend eine Tankstelle. Wer eine belebte, unkomplizierte Umgebung schätzt, findet hier ein Zuhause mit viel Platz zu einem Preis, der in dieser Grössenordnung selten geworden ist.

**ECKDATEN**

* Objektart: Eigentumswohnung, Maisonette über 1. OG bis Dachgeschoss
* Baujahr: 1990
* Nettowohnfläche: 136 m²
* Zimmer: 4.5
* Badezimmer: 2
* Aussenfläche: rund 30 m² Balkon und Terrasse
* Parkierung: 2 gedeckte Aussenparkplätze
* Nebenräume: Kellerabteil, zusätzlicher Stauraum im Aussenbereich
* Heizung: Ölheizung, Fussbodenheizung im 1. OG, Radiatoren im 2. OG

Verkaufspreis: CHF 640'000.–

Bezug: nach Vereinbarung

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Schärer Immobilien AG, Lyss