5.5 Zimmer, 137 m², 3. Stock

**Neuwertiges Familienhaus mit traumhafter Aussicht Umfassend saniert - Vielseitig nutzbar - Familienfreundliche Lage**

An erhöhter und familienfreundlicher Wohnlage in Füllinsdorf erwartet Sie dieses umfassend sanierte Doppeleinfamilienhaus mit traumhafter Weitsicht, grosszügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zwischen 2014 und 2017 wurde die Liegenschaft mit viel Sorgfalt umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl der Innen- als auch der Aussenbereich nahezu vollständig erneuert. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung, die zwei Erschliessungen, der grosszügige Aussenbereich sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden, machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Die wichtigsten Eckdaten**

Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: 265 m² + Miteigentumsanteil
Kubatur: 549 m³
Baujahr: 1962
Balkon: ca. 7 m²
Sitzplatz: ca. 60 m²
Parkplätze: 3-4

**Highlights**

Umfassende Sanierung 2014-2017
Traumhafte Aussicht
Sonnige Wohnlage
Zugang über zwei Strassen
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Küche

Heller Hobbyraum mit grosser Fensterfront
Zimmer mit Wasseranschluss im Untergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Fast alle Storen elektrisch
Grosse Terrasse mit ca. 60 m²
Balkon mit Weitsicht
3-4 Aussenparkplätze

**Raumkonzept**

**Sockelgeschoss**

Praktisch, vielseitig und mit viel Potenzial.

**Räume**

Grosszügiger Eingangsbereich
Zimmer mit Wasseranschluss
Hobbyraum mit grosser Fensterfront
Luftschutzkeller
Technikraum
Waschküche
Ideal geeignet für

Homeoffice
Fitnessraum
Atelier
Gästezimmer
Hobbyraum

**Erdgeschoss**

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Die grossen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht.

**Räume**

Wohnbereich
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Zimmer
Balkon

**Obergeschoss**

Der private Schlafbereich überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.

**Räume**

Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC
Lavabo
Fenster

**Aussenbereich**

Der gepflegte Aussenbereich bietet viel Platz zum Geniessen.

**Flächen**

Sitzplatz ca. 60 m²
Balkon ca. 7 m²
Besonderheiten

Sonnige Lage
Traumhafte Weitsicht
Ruhige Umgebung
Zwei Zugänge zur Liegenschaft
Privatsphäre

**Flexible Nutzung**
Die Liegenschaft eignet sich ideal für:

Familien
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Homeoffice
Kombination von Wohnen und Hobby
Ein späterer Umbau zu einem Zweifamilienhaus kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und behördlichen Bewilligungen - geprüft werden.

**Umfangreiche Sanierungen**

Innenbereich
Neue Elektroinstallationen
Neue Heizungsanlage
Neue Küche
Neue Badezimmer
Neue Bodenbeläge

Neue Türen
Neue Wände
Sämtliche Innenausbauten erneuert
Aussenbereich
Neue Fassade
Neue Wärmedämmung

Neues Dach
Erneuerung der Gebäudehülle
Garten
Gartenanlage vollständig neugestaltet

Die umfangreichen Investitionen zwischen 2014 und 2017 verleihen der Liegenschaft einen modernen Wohnkomfort und einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

**Besondere Merkmale**

Wohnkomfort
Moderne Raumaufteilung
Helle Wohnräume
Zeitgemässe Ausstattung
Pflegeleichte Materialien
Technik

Elektrische Storen (mehrheitlich)
Moderne Heizungsanlage
Zeitgemässe Elektroinstallationen
Parkierung
3-4 Aussenparkplätze direkt vor dem Haus

**Lage**

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Füllinsdorf.

Besonders hervorzuheben sind die erhöhte Lage, die schöne Aussicht sowie die Erschliessung über zwei Seiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.

**Fazit**

Diese gepflegte und umfassend sanierte Liegenschaft vereint modernes Wohnen, grosszügige Platzverhältnisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der attraktiven Wohnlage, der hochwertigen Sanierungen und der vielseitigen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

**Kontakt / Besichtigung**

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

**Über IMMOROSSI AG**

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

**Unsere Dienstleistungen**

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

**Finanzierung**

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

**Kaufvertrag**

Handänderungskosten: Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.
Hypotheken: Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.
Anzahlung: Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.
Bezug: Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.

**Haftungsausschluss**

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand durch Baufachleute überprüfen zu lassen.