3 Zimmer, 66 m², 3. Stock

**Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung an ruhiger Lage in Hölstein**

**Mietpreis: 1'550.- / mtl. inkl. Nebenkosten**(es fallen lediglich Stromkosten an)

An der **Neumattstrasse 3 in Hölstein** erwartet Sie diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien.

Die helle Dachgeschosswohnung bietet einen charmanten Dachgeschosscharakter, eine moderne Ausstattung sowie eine sonnige Südwest-Ausrichtung.

**Eckdaten**

* Wohnfläche: **66 m²** (gemäss Grundriss, ohne Flächen unter 1,5 m Raumhöhe)
* Nutzfläche: **74 m²**
* Kellerabteil: **7 m²**
* Etage: 3. Obergeschoss
* Neue Küche: **2026**
* Modernes Badezimmer: **2006** - wie neu (aufgrund der Nutzung als Dependance nur wenig beansprucht)

**Wohnkomfort**

* Helles Entrée mit praktischem Flur
* Grosszügiges Wohnzimmer mit Dachschrägen und charmanten Klappflügelfenstern
* Geräumiges Schlafzimmer
* Zusätzliches Zimmer als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
* Moderne, neu eingebaute Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank und Induktionskochfeld (2026)
* Gepflegte Nasszelle mit Waschtisch, Badewanne und WC, Bodenheizung mit Timerfunktion

**Nebenräume und Infrastruktur**

* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradeinstellraum
* Gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknungsraum und Tumbler

**Lage**

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr.

Dank der Südwest-Ausrichtung geniessen Sie ganztägig viel Tageslicht und die Abendsonne.

Der grosszügige Umschwung mit Rasenflächen und altem Baumbestand bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Distanzen**

* Öffentlicher Verkehr: ca. 400 m
* Kindergarten: ca. 100 m
* Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: ca. 900 m

**Weitere Informationen**

* Ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
* Quartierstrasse mit Winterdienst durch die Gemeinde Hölstein
* **Abstellplatz direkt vor dem Haus für CHF 50.–/Monat verfügbar.*

Diese attraktive Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.