4.5 Zimmer, 105 m², EG

**Grosszügige Grundstückssituation mit Garten, ruhiger Lagequalität und langfristigem Baurecht bis 28. Februar 2074**

An ruhiger Wohnlage in Kesswil, nur rund 100 Meter vom Bodensee entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer mit Blick für Lage, Grundstückssituation und langfristiges Potenzial.

Im Vordergrund dieser Liegenschaft steht nicht primär das bestehende Wohnhaus, sondern die aussergewöhnliche Lage nahe dem See, die grosszügige Gartenfläche und die Nutzungsperspektive im Rahmen eines selbständigen und dauernden Baurechts.

Verkaufsgegenstand ist das **selbständige und dauernde Baurecht Nr. D32, Grundbuch Kesswil, zulasten Grundstück Nr. 161, Plan Nr. 4, Hindwiese**. Das Baurecht besteht für ein **Wohn oder Ferienhaus** und läuft bis zum **28. Februar 2074**. Verkauft wird somit nicht das freie Grundeigentum am Boden, sondern die Baurechtsliegenschaft mit den dazugehörigen Bauten und Anlagen, soweit diese rechtlich dem Baurecht zugeordnet sind.

Die Grundstückssituation umfasst gemäss Grundbuch insgesamt **936 m²**, davon **144 m² Wohnhaus und Garage** sowie **792 m² Gartenanlage**. Das bestehende Einfamilienhaus wurde im Jahr **1978** erstellt und verfügt gemäss Objektdossier über ca. **105 m² Nettowohnfläche**, **4.5 Zimmer**, eine Einzelgarage sowie zusätzliche Aussenabstellmöglichkeiten.

Das Objekt ist als **Bestandesliegenschaft mit Sanierungs und Entwicklungspotenzial** zu verstehen. Interessenten, welche die besondere Lagequalität erkennen, können je nach Bedürfnis eine Sanierung, eine bauliche Weiterentwicklung oder eine langfristige Nutzung prüfen. Allfällige bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder ein Ersatzneubau sind durch die Käuferschaft eigenständig mit den zuständigen Behörden, dem Baurechtsvertrag und den geltenden Vorschriften zu prüfen.
Eckdaten

**Adresse:** Rietwiesenstrasse 10, 8593 Kesswil **Objektart:** Einfamilienhaus im Baurecht **Verkaufsgegenstand:** selbständiges und dauerndes Baurecht Nr. D32 **Baurechtsdauer:** bis 28. Februar 2074 **Nutzung gemäss Grundbuch:** Wohn oder Ferienhaus **Grundstücksfläche gemäss Grundbuch:** 936 m² **Wohnhaus und Garage gemäss Grundbuch:** 144 m² **Gartenanlage gemäss Grundbuch:** 792 m² **Wohnfläche gemäss Objektdossier:** ca. 105 m² netto **Zimmer:** 4.5 **Baujahr:** 1978 **Garage:** Einzelgarage **Parkierung:** zusätzliche Aussenabstellmöglichkeiten **Lage:** ruhige Wohnlage, ca. 100 m vom Bodensee entfernt
Verkaufsverfahren

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines **strukturierten Angebotsverfahrens in zwei Phasen**.
Phase 1, Eingabe Richtpreisangebot bis 2. September 2026

Interessenten können auf Basis der ersten Objektinformationen ein schriftliches Richtpreisangebot einreichen.

Das Richtpreisangebot muss folgende Angaben enthalten:

* vollständige Angaben zur Käuferschaft
* angebotener Kaufpreis
* Finanzierungsnachweis oder Bankbestätigung
* vorgesehene Nutzung oder Projektidee
* allfällige Vorbehalte
* gewünschter Zeitrahmen für Beurkundung und Übernahme

Die Eingabe der Richtpreisangebote erfolgt bis spätestens:

**2. September 2026**

Nach Ablauf der Eingabefrist prüft die Eigentümerschaft die eingegangenen Angebote. Auf dieser Grundlage entscheidet sie, welche Interessenten zur Besichtigung eingeladen werden.
Phase 2, Besichtigung und finales Angebot bis 16. September 2026

Ausgewählte Interessenten erhalten anschliessend die Möglichkeit, die Liegenschaft zu besichtigen und die Objektunterlagen vertieft zu prüfen.

Nach der Besichtigung können diese Interessenten ihr Richtpreisangebot bestätigen, präzisieren oder anpassen.

Die finale Angebotseingabe erfolgt bis spätestens:

**16. September 2026**

Das finale Angebot soll den definitiven Kaufpreis, einen aktualisierten Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung, den gewünschten Beurkundungstermin, den gewünschten Übernahmetermin sowie allfällige Bedingungen enthalten.

Die Eigentümerschaft entscheidet frei über das weitere Vorgehen, die Auswahl der Käuferschaft und die Annahme eines Angebots. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt ausschliesslich durch öffentliche Beurkundung zustande.
Kontakt

**NobelleProperty**

Wisentalstrasse 7

CH 8180 Bülach

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**E Mail:** info@NobelleProperty.com

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**Ansprechpartner** Bernie Kessler, +41 79 377 14 79