11.5 Zimmer, 385 m²

Im Grünen und in der Ruhe von **Lugano-Breganzona**, in einer dominierenden Hügelposition umgeben von Weinbergen, liegt **Horatius Home**: ein historisches Anwesen mit zeitloser Eleganz, konzipiert für diejenigen, die Ruhe, großzügige Räume und maximale Privatsphäre nur wenige Schritte vom Zentrum von Lugano entfernt suchen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über einen privaten Park von **5'177 m²** (davon etwa 1'300–1'450 m² bebaubar/Komplementärzone) und besteht aus einem Hauptwohnsitz, einer unabhängigen Maisonette als Ferienhaus und einer großen, ländlichen Flügel zur Aufwertung.

Die Struktur der Liegenschaft

* **Der Hauptwohnsitz (Einheit A - ca. 256 m² Wohnfläche + Nebenräume):**Charakterisiert durch die Fassade im toskanischen Stil und ein prächtiges Eingangsportal mit klassischer Inschrift _"Bene tibi, bene amicis"_, verbindet die Hauptvilla den Charme der Epoche mit dem Komfort der Moderne (vollständig renoviert zwischen 2007 und 2016). Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Marmorböden, Kassettendecken, kunstvolle Verglasungen und einen skulpturalen, modernen Kamin. Die Gourmetküche ist eine professionelle Einrichtung aus Edelstahl mit zentralem Insel und einer eleganten, integrierten Weinkeller, sowie einer monumentalen Panoramascheibe, die die Hügel einrahmt. Der Schlafbereich im ersten Stock bietet 3 große Schlafzimmer mit Fischgrätparkett, sichtbaren Holzbalken, einem Studierzimmer/Bibliothek und einer luxuriösen, en-suite Wellness-Oase aus Marmor mit freistehender Whirlpool-Badewanne, Walk-in-Dusche und 3 vollständigen Bädern.
* **Die Gästeeinheit/Maisonette (Einheit B - ca. 178 m² Wohnfläche):**Eine vollständig unabhängige, fein renovierte Wohneinheit. Auf zwei Ebenen verteilt, umfasst sie einen offenen Wohnbereich mit Küche/Wohnzimmer, Lounge, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern (einschließlich Gäste-WC). Perfekt, um Familienmitglieder in vollkommener Autonomie zu beherbergen oder um als _Boutique-Ferienhaus_ Einnahmen zu generieren.
* **Der ländliche Flügel zur Aufwertung (Ehemalige Stallung und Heuboden - ca. 500 m²):**Ein Volumen von etwa **500 m²** mit großer Anziehungskraft, sichtbaren Balken und originalen Mauern, das ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umwandlung bietet. Diese Fläche eignet sich für die Realisierung einer exklusiven Indoor-SPA/Wellness, einer privaten Garage mit großer Kapazität, eines Ateliers oder zusätzlicher Wohnräume.
* **Keller- und Technikebene (ca. 158 m²):**Das Untergeschoss beherbergt große Keller, moderne Technikräume und einen Aufzug, der die Ebenen verbindet.

Nachhaltigkeit und exklusive Vorteile

Der umgebende Park bietet flache Rasenflächen, wertvolle, alte Pflanzungen (Zypressen, Palmen, hochgewachsene Bäume) und vollkommene akustische Isolation. Es besteht die Möglichkeit, einen **außenliegenden Pool** zu errichten. Die großzügige Dachfläche (etwa 400 m²) ermöglicht auch die Installation einer **hochleistungsfähigen Photovoltaikanlage.**

**Rechtliche und steuerliche Vorteile:** Die Liegenschaft unterliegt nicht der LDFR und kann daher auch von ausländischen Staatsbürgern, die nicht in der Schweiz ansässig sind, erworben werden. Derzeit als Hauptwohnsitz eingetragen, kann sie mit Zustimmung der zuständigen Behörden als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Hauptmerkmale:

* **Grundstücksfläche:** 5'177 m² _(1'300-1'450 m² bebaubar / 3'877 m² landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Zone)._
* **Wohnfläche (SUL):** ca. 384,5 m² _(Einheit A: 184 m² EG + 162 m² 1. Stock | Einheit B: 79 m² EG + 99 m² 1. Stock)._
* **Gesamtnutzfläche:** ca. 700 – 740 m² _(einschließlich Kelleretage von 158 m², Veranden und Terrassen)._
* **Gesamtpotenzial mit Heuboden:** über 1'200 m².
* **Räume:** 10+ Räume (6 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Studierzimmer, Gourmetküche, Lounge)
* **Bäder:** 6 Bäder / WC insgesamt (3 für Einheit A + 3 für Einheit B).
* **Ebenen:** 3 (Keller, Erdgeschoss, 1. Stock).
* **Parkplätze:** 10 Außenparkplätze, mit zusätzlichem Potenzial für die Errichtung einer Garage in der ländlichen Flügel, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
* **Baujahr / Renovierung:** Historisch / Vollständige Renovierung 2007 – 2017.
* **Verkaufspreis:** CHF 7'000'000.

**_**_** _Zur Wahrung der Privatsphäre und zur Aufwertung der Präsentation des Objekts können einige Bilder Gegenstand von Postproduktion, Rendering oder digitalem Home-Staging gewesen sein. Die veröffentlichten Bilder dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und können den aktuellen oder endgültigen Zustand der Innenräume nicht genau wiedergeben. Die Informationen, Beschreibungen, Pläne, Flächen, Maße, Preise und alle anderen Daten sind ausschließlich informativ und stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Trotz sorgfältiger Erstellung kann HOME LAB Real Estate Sagl nicht garantieren, dass es keine Fehler, Auslassungen oder spätere Änderungen gibt._