5.5 Zimmer, 162 m², Untergeschoss

Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung mit **5,5 Zimmern**, im Erdgeschoss mit großem Garten von 240 m² und Teil eines modernen Gebäudes mit nur 3 Wohnungen, großen Fenstern und Balkonen, bereichert mit grünen Pflanzen, in der ruhigen Ortschaft **Canobbio (6952)**, im Herzen des Kantons Tessin. Die Immobilie, die für **2027** geplant ist, ist sofort zur Vorbestellung verfügbar und bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Qualität, Komfort und Modernität suchen.

_Die Wohnung bietet:_

* **Große Wohnfläche:** 162 m² Wohnraum, mit Garten von 240 m², auf einem Stockwerk.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Elegante und funktionale Lösungen für die ganze Familie, sowie ein Gästebad
* **Außenbereich:** "Das Besondere an dieser Immobilie ist der wunderschöne private Garten, der einen **charakteristischen Grottino** beherbergt. Ein Paradiesecker, frisch und zurückgezogen, perfekt für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie, Sommergrillen oder einfach, um sich an warmen Sommertagen zu entspannen. Ein unvergleichlicher Mehrwert, der den Garten zu einer wahren Verlängerung des Hauses macht."
* **Garage und Parkplatz:** Garantierte Bequemlichkeit mit Autoabstellplatz in der Tiefgarage CHF 55.000.- pro Stück und Gästeparkplatz.
* **Aufzug:** Einfacher Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes.
* **Für Familien geeignet:** Räume, die für die beste Aufnahme von Kindern und Familien gedacht sind.

**Helligkeit und Ruhe:** Die Immobilie genießt eine _optimale sommerliche Sonnenausrichtung_ und eine gute Helligkeit auch im Winter. Die Zone ist _ruhig_ und bietet eine friedliche und erholsame Atmosphäre, mit der Nähe zu den Dienstleistungen.

**Lage und Umgebung:** Canobbio bietet alle notwendigen Dienstleistungen in wenigen Schritten von der Wohnung:

* **Apotheke Dr. Merloni:** nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.
* **Supermarkt:** in wenigen Autominuten erreichbar.
* **Grundschule Canobbio:** nur wenige Schritte entfernt, ideal für Familien mit Kindern.
* **Bushaltestelle Canobbio Bahnhof:** 6 Minuten zu Fuß entfernt, für eine bequeme öffentliche Mobilität.
* **Fluss in der Nähe:** für angenehme Spaziergänge in der Natur, mit neuen, gerade fertiggestellten Wegen, die zu Fuß erreichbar sind.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für diejenigen, die in einem modernen, ruhigen und gut bedienten Kontext leben möchten, ohne die Schönheit der tessinischen Landschaft aufzugeben. _Lasst diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen!_