4 Zimmer, 106 m², 2. Stock

Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung (3 Zimmer plus geräumiges Wohn-/Esszimmer, Balkon, Reduit) im 2. Obergeschoss mit 106 m² Wohnfläche in Rheinfelden. Die Wohnung mit Baujahr 2000 befindet sich in Top Zustand, überzeugt durch einen grosszügigen Grundriss und hochwertige Ausstattung. Geniessen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon mit Weitsicht ins Grüne oder profitieren Sie von der praktischen Einbauküche mit Geschirrspüler. Die Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich direkt in der Wohnung. Badzimmer/WC mit 2 Lavabos, separates Gäste-WC und ein Reduit für weiteren Stauraum komplettieren die Ausstattung. Die Garage in der Einstellhalle ist vorbereitet für eine Wallbox. Eigener Kellerraum, ein Velopavillion und reichlich Besucherparkplätze stehen zur Verfügung. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang vom Untergeschoss mit dem Einstellplatz für das Auto bis zur Wohnung. Die Wohnung ist durchwegs rollstuhlgängig.

Die Wohnanlage im Theodorshof ist äusserst ruhig gelegen, umgeben von viel Grün, nähe Rhein und Wald. Kein Durchgangsverkehr. 3 Fussminuten zum Bus, in 9 Minuten erreicht man damit den Bahnhof oder das Zentrum in Rheinfelden.

Die Wohnung ist im langfristigen Baurecht (6'357 Zins/Jahr, der Zins ist steuerlich absetzbar, Vertragsablauf 2093). Das Baurecht ermöglicht den attraktiven Kaufpreis von 680'000 Fr (inkl. Garage in der Einstellhalle). Eine Wohnung im Baurecht ermöglicht einen deutlich tieferen Kaufpreis, da der Landanteil nicht gekauft werden muss, sondern mit dem Baurechtzins abgegolten wird. Mit dem tieferen Kaufpreis reduzieren sich die Anforderungen an Eigenkapital und die Höhe der Hypotheken.

IAZI Preis Schätzung attraktiv mit 3 von 3 Sternen. Die Wohnung ist terminlich nach Vereinbarung verfügbar. Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Falls erforderlich, bitte klären Sie vorgängig zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ihre Finanzierungssituation mit ihrer Bank oder Institution. Wir freuen uns sehr auf ihren Besuch!