4.5 Zimmer, 107 m², 3. Stock

Clos des Vignettes

Dieses 4,5-Zimmer-Dachgeschoss im 3. Stock beansprucht die gesamte Etage und profitiert von einer doppelten Ausrichtung nach Süden und Norden. Die Wohnbereiche öffnen sich weit nach außen und verlängern sich durch zwei große Terrassen, was Tiefe und Intimität verleiht. Die Raumaufteilung trennt die Schlafzone klar ab, um einen ruhigen Alltag zu gewährleisten.

In einer Wohnanlage mit 6 Wohnungen wird die Konstruktion auf Komfort und Energieeffizienz ausgerichtet, mit Wärmepumpe, Photovoltaikpaneelen und Fußbodenheizung. Die Anlage bietet eine ruhige und praktische Wohnatmosphäre in Lucens. Ein Außenspielplatz von etwa 150 m² wird diesen Wohnbereich vervollständigen.

Die Raumaufteilung von etwa 107 m² Wohnfläche ist wie folgt organisiert:

**Wohn- und Empfangsbereich**

* Wohnzimmer, Esszimmer und offene Küche von etwa 37 m², in direktem Zusammenhang mit dem Außenbereich
* Erste Terrasse von etwa 35 m², ideal für Mahlzeiten und Entspannung
* Zweite Terrasse von etwa 38 m², in natürlicher Verlängerung des Wohnbereichs
* Raum für eine private Waschküche, gefolgt von einem Badezimmer mit Badewanne und WC
* Dusche mit WC

**Schlafbereich**

* Hauptschlafzimmer von etwa 16 m². Abseits des Wohnbereichs positioniert, bietet es hervorragende Intimität und komfortable Proportionen. Der Zugang zu den Badezimmern ist schnell von dem Flur aus möglich, was den täglichen Gebrauch erleichtert.
* Zweites Schlafzimmer von etwa 11 m². Ideal für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Die Nähe zu den Badezimmern verstärkt den Komfort der Etage.
* Drittes Schlafzimmer von etwa 11 m². Ruhiger und gut vom Wohnzimmer abgetrennter Bereich, geeignet als Gästezimmer oder zusätzliches Büro.
* Zwei separate Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Diese Konfiguration vereinfacht die morgendlichen und abendlichen Rhythmen und verbessert den Komfort für eine Familie oder zum Empfang von Gästen.
* Geräumige Verkehrsbereiche. Der Flur bedient klar die drei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer, was die Intimität verstärkt und die Durchgänge in der Tagzone minimiert.

Parkplatz

* Ein Parkplatz ist dem Grundstück zugeordnet und kostet CHF 18'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis.
* Möglichkeit, einen zweiten Parkplatz für CHF 17'000.- zu erwerben.