5 Zimmer

Am Breitweg 207 in Zetzwil stehen zwei zusammengehörige Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1491 m² zum Verkauf. Die Parzelle Nr. 1357 umfasst 1087 m², die angrenzende Parzelle Nr. 671 weitere 404 m². Beide Grundstücke befinden sich vollständig in der Wohnzone W2.

Gemäss der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Zetzwil gelten in der W2 grundsätzlich eine Ausnützungsziffer von 0.50, zwei Vollgeschosse und ein Grenzabstand von 4 Metern. Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangslage für Investoren, Projektentwickler und Bauherrschaften, die eine zukünftige Wohnbebauung prüfen möchten.

Besonders attraktiv ist die Lage am Siedlungsrand mit offenem Blick über das angrenzende Kulturland und die Landschaft des Wynentals.

Auf der Parzelle Nr. 1357 befindet sich ein derzeit leerstehendes 5-Zimmer-Wohnhaus mit rund 93 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von 497 m³. Je nach Konzept kann eine Weiternutzung, Sanierung oder Integration in eine neue Planung geprüft werden.

Gemäss Auskunft der Gemeinde Zetzwil gelten beide Parzellen als erschlossen beziehungsweise baureif. Die bestehende Erschliessung der Parzelle Nr. 1357 reicht für eine zukünftige Wohnüberbauung jedoch nicht aus. Die Erschliessungsmöglichkeiten sind vorhanden, die erforderlichen Leitungen müssten im Rahmen eines konkreten Projekts neu gezogen beziehungsweise angeschlossen werden. Die Parzelle Nr. 671 ist verkehrstechnisch erschlossen.

Eine Machbarkeitsstudie liegt nicht vor. Die konkrete Bebauung und Ausnützung ist durch die Käuferschaft und deren Fachplaner mit den zuständigen Behörden abzuklären.