740 m²

Yvonand – Charaktervolles Gebäude zum Renovieren mit Potenzial für 5 Wohnungen

Im Herzen des alten Dorfes Yvonand, nur 600 Meter vom Bahnhof der SBB und wenige Gehminuten vom Neuenburgersee entfernt, bietet dieses imposante Haus im Berner Stil eine seltene Gelegenheit zur Renovierung und Wertsteigerung der Immobilie.

Das um 1700 erbaute Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 740 m² auf vier Etagen, ein Volumen von 4 091 m³ und insgesamt 21 Zimmer. Es ist auf einem grosszügigen Grundstück von 2 736 m² mit ca. 1 896 m² privatem Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist, gelegen.

Ein grosses Wertsteigerungspotenzial

Da das Objekt seit 1975 nicht renoviert wurde, richtet es sich hauptsächlich an Investoren, Bauherren oder Privatpersonen, die ein grösseres Bauprojekt in Angriff nehmen möchten.

Ein vorheriger Mandant hat ein Szenario zur Umwandlung und Aufteilung des Gebäudes in fünf unabhängige Wohnungen in PPE untersucht, das unter anderem Folgendes umfasste:

• eine Wohnung von ca. 140 m² im Erdgeschoss mit Garten;
• zwei Wohnungen von ca. 120 m² und 140 m² im Obergeschoss mit Terrasse oder Balkon;
• Zwei Wohnungen von ca. 165 m² und 175 m² im Dachgeschoss, von denen eine einen Garten hat.

Diese Pläne sind indikativ und müssen einer aktualisierten Machbarkeitsstudie sowie der erforderlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden unterzogen werden.

Hauptmerkmale

• Grundstück von 2 736 m²
• Ca. 740 m² Nutzfläche
• Ca. 1.896 m² privater Garten
• 21 Zimmer
• 4 Stufen
• Bebaute Fläche von 4 091 m³
• Garage für zwei Fahrzeuge
• Etwa zehn Parkplätze im Freien
• Frei von Mietverhältnissen bei Übergabe der Schlüssel
• Potenzial für die Aufteilung in fünf Wohnungen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
• SBB-Bahnhof ca. 600 m entfernt
• Neuenburgersee ca. 550 m

Situation

Yvonand profitiert von einem begehrten Lebensumfeld am Ufer des Neuenburgersees und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu Yverdon-les-Bains und den wichtigsten Zentren der Region. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dorfkern, den Einkaufsmöglichkeiten, der Post, den Apotheken, den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Seeufer.
Wichtige Informationen Das Gebäude ist im kantonalen Inventar der historischen Bauten als Nr. 2 eingetragen. Das Grundstück liegt ausserdem in einer kommunalen Schutzzone.

Eine einzigartige Gelegenheit, ein Projekt mit Charakter an einem privilegierten Standort, im Herzen eines dynamischen Dorfes und in unmittelbarer Nähe zum See, zu entwickeln.

Verkaufspreis: CHF 1 250 000.-

Vollständige Akte und Organisation von Besuchen auf Anfrage.

Referenz: IPR-YVO-2026