Villa

Liegenschaft mit Baulandreserve

In erhöhter Lage an der Via Tinus, einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Moritz, befindet sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft am Waldrand mit eindrucksvoller Aussicht auf die Engadiner Bergwelt, das Dorf und den See. Das von privaten Villen geprägte Umfeld bietet Ruhe und Privatsphäre und ermöglicht gleichzeitig einen schnellen Zugang zum Dorfzentrum sowie zum Skigebiet.

Die Liegenschaft umfasst zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von rund 3'700 m². Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Chalet, welches im Jahr 1928 erbaut und 1952 renoviert wurde. Das Gebäude ist heute in vier Wohnungen unterteilt.

Die grosszügige Grundstücksfläche sowie die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer hochwertigen Aufwertung des bestehenden Gebäudes bis hin zur Realisierung eines neuen, exklusiven Wohnprojekts.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Nutzung als Zweitwohnsitz beizubehalten, mit einem potenziellen Ausbau der bestehenden Wohnfläche auf rund 400 m². Bei einer Nutzung als Erstwohnsitz eröffnet die Ausnützungsziffer von 0,5 zusätzliche und deutlich weiterreichende Entwicklungsperspektiven.

Die Via Tinus befindet sich unweit des Skigebiets Salastrains und der Zwischenstation Chantarella. Die attraktive Lage vereint kurze Wege zu den alpinen Freizeitmöglichkeiten mit der Nähe zum Zentrum von St. Moritz und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort.

















Eckdaten:

• Grundstückfläche total: 3'706 m²
• Parzelle 1: 2'970 m², davon 619m² Wald
• Parzelle 2: 736 m²
• Baujahr: 1928 (renoviert im 1952)
• 2 Einstellplätze, 3 Aussenplätze
• Aktuelle Wohnfläche: ca. 312 m²

Baurechtliche Parameter:

• Ausnützungsziffer: 0,5
• Maximale Gebäudehöhe: 13 m
• Anzahl Geschosse: 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss und Untergeschoss

Potenzial:

• Zweitwohnsitz: 30% Erweiterungspotenzial. Total ca. 405.6 m²
• Erstwohnsitz: Sehr grosses Potenzial als Erstwohnsitz

Highlights:

• Exklusive und ruhige Lage mit viel Umschwung
• Baulandreserve mit Erweiterungspotenzial
• Aussicht

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