14 Zimmer, 308 m²

Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit: vier Lose, die in drei Wohnungen zusammengefasst sind, ideal gelegen in einem emblematischen Gebäude aus den 30er Jahren im Herzen des rechten Ufers. Eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Cornavin, der HEPIA und dem Parc des Délices entfernt, einem Sektor, in dem die Mietnachfrage besonders hoch bleibt.
Das Ensemble umfasst 308 m² Eigentumswohnung, zu denen 6 Balkone mit insgesamt 22 m² hinzukommen und, um das Ganze abzurunden, eine 150 m² große Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die einen spektakulären 360°-Panoramablick bietet.

Wir weisen darauf hin, dass diese Immobilie über keinen Parkplatz verfügt.

7. Stock - Außergewöhnliches Penthouse - 169 m² WP 4 Balkone (16 m²)
Dominanter Blick auf Genf, den Jet d'eau, die Kathedrale und die Alpen.
Privater Zugang per Aufzug zum 7. Stock und exklusive Nutzung der großen Dachterrasse.

Eingangshalle
Zwei Gäste-WCs
Große Einbauküche offen zum Essbereich doppelter Südbalkon
Wohn- und Esszimmer ca. 40 m² mit Gaskamin
Zwei Elternschlafzimmer, jeweils mit Badezimmer en suite
Zwei weitere Schlafzimmer mit Verbindung zu einem zweiten Doppelbalkon
Duschraum
Zwei Kellerräume im Untergeschoss

Jahresmietspiegel : CHF 63'600.-
Nebenkosten: CHF 4'320.-
Sonstiges: CHF 6'000.-

5. Stock - 3 helle Zimmer -. 69 m² WEG 3 m² Balkon

Eingangshalle
Besucher-WC
Badezimmer mit. WC
Geschlossene Einbauküche
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Großes Schlafzimmer
Keller im UntergeschossBoden

Jahresmietspiegel : CHF 22'920.-
Nebenkosten: CHF 2'460.-

4. Stock - 3 Zimmer - 70 m² Eigentumswohnung Balkon von 3 m²

Die Aufteilung ist identisch mit der des 5. Stocks.

Jährlicher Mietspiegel: CHF 13'740.-
Nebenkosten: CHF 2'520.-
Wohnung seit über 15 Jahren vermietet.

Attraktive Mietsynthese mit un kumulierter Gesamtmiete von:
Jährliche Mietzinse: CHF 100'260.-
Nebenkosten: CHF 9'300.-
Sonstiges: CHF 6'000.-
Dieser Mietspiegel stellt ein unmittelbares Optimierungspotenzial dar, insbesondere dank der Wohnung im 4. Stock und den zukünftigen Möglichkeiten im Attikageschoss.

Zusätzliche Vorteile:

Schuldbrief von CHF 1'800'000.- zu 1% des Wertes abgetreten.

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte direkt mit unseren Immobilienmaklern Kontakt auf.