304 m²

Au coeur du village des Ponts-de-Martel, cet immeuble mixte bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de la poste, des écoles et des transports publics.Il comprend quatre appartements et un local commercial, régulièrement entretenus et partiellement rénovés au fil des années.L'immeuble bénéficie d'un agréable jardin d'environ 200 m² et d'un emplacement pratique, avec de nombreuses places de parc aux alentours, offrant ainsi un cadre de vie plaisant et fonctionnel pour les habitants comme pour la clientèle.L'ensemble offre une base locative stable, un potentiel d'optimisation intéressant et constitue une valeur sûre pour un investisseur recherchant rendement et situation centrale.Caractéristiques principalesL'immeuble se compose de quatre appartements d'environ 76 m² chacun et d'un local commercial d'environ 165 m²,pour une surface utile totale d'env. 469 m².Le chauffage est assuré par un système central à distance (installé en 2010).Une production solaire génère environ CHF 1200.-/an.L'immeuble ne dispose pas encore de places de parc, mais la création de deux places au nord du bâtiment serait envisageable, sous réserve de l'accord de la Commune, renforçant encore son attrait.Rénovations et améliorations
- 2010 : Installation du chauffage central à distance et rénovation complète de la cage d'escalier

- 2011 : Rénovation partielle du 1er étage Est

- 2013 : Rénovation complète du 2e étage Ouest (cuisine agencée, fenêtres)

- 2018 : Mise en conformité électrique complète

- 2020 : Rénovation complète du 2e étage Est (cuisine agencée, fenêtres)

- 2021 : Rénovation partielle du 1er étage Ouest (salle de bain)

- 2021 : Rénovation complète du local commercial (carrelage, vitrines, chauffage, inox, etc.)

- 2022 : Installation de panneaux solaires

Toutes les factures de travaux sont disponibles sur demande.Potentiel et rendement

• Revenu locatif brut actuel (logements loués, local commercial vacant) : env. CHF 37 236.-/an


• Revenu locatif brut potentiel (immeuble entièrement loué) : env. CHF 61 236.-/an


• Charges réelles : env. CHF 22 928.-/an

L'immeuble est actuellement autoporteur, dégageant déjà un bénéfice net d'environ CHF 14 300.- par an, malgré la vacance temporaire du local commercial.Cette situation atteste d'une gestion saine et d'un potentiel d'optimisation intéressant pour un investisseur.

Le local commercial offre de belles possibilités : il pourrait être reloué ou exploité directement par le futur propriétaire, permettant ainsi d'allier activité professionnelle et investissement immobilier.En résuméCe bien réunit situation idéale, structure saine, charges maîtrisées et potentiel de valorisation réel.Un immeuble polyvalent et attractif, parfait pour un investisseur ou un futur propriétaire souhaitant conjuguer habitat, rendement et activité dans un environnement paisible et vivant.Les informations contenues dans le présent document sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels.