4.5 Zimmer, 125 m², 2. Stock

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Dachwohnung auf ca. 125 m² überzeugt mit einem hochwertigen Innenausbau, grosszügigen Raumverhältnissen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die hohen Dachschrägen verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.

Der grosszügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia (17.7 m²) mit schönem Weitblick – der ideale Ort zum Entspannen.
Drei helle Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein praktisches Reduit bieten viel Platz und hohen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Badezimmer mit Dusche/WC und eigenem Waschturm bietet viel Platz für höchsten Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale
• Hochwertiger Innenausbau im Eigentumsstandard
• Klimaanlage
• Moderner Schwedenofen
• Modernes Badezimmer mit Dusche und grossem Spiegel
• Eigener Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)
• Sonnige Loggia
• Separates Reduit

Zentrale Lage mit kurzen Gehwegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr und Bahnhof Möhlin
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

Raumaufteilung
• Wohnen, Essen, Kochen: 36.40 m2
• Zimmer 1: 14.35 m2
• Zimmer 2: 14.10 m2
• Zimmer 3: 13.55 m2
• Ankleide: 8.30 m2
• Entree: 12.90 m2
• Bad: 11.70 m2
• Dusche, WC: 6.10 m2
• Reduit, Waschen: 3.95 m2
• Loggia: 17.70 m2

Parkierung
Ein Einstellplatz in der Tiefgarage für CHF 140.00, und/oder ein Aussenplatz für CHF 90.00 pro Monat können dazu gemietet werden.

Lage und Infrastruktur
Die Gemeinde Möhlin bietet eine lückenlose Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Coop und Denner sowie alle Schulstufen, ein Schwimmbad befinden sich direkt im Ort.
Verkehrsanbindung
• S-Bahn im Viertelstunden- oder Halbstundentakt direkt nach Basel
• Umfassendes Postauto-Netz in der Region
• Autobahnanschluss A3 (Rheinfelden oder Eiken) in wenigen Fahrminuten erreichbar
• Flughafen Basel in ca. 30 Minuten, Flughafen Zürich in ca. 60 Minuten erreichbar

*****

This attractive 4.5 room top floor apartment with approx. 125 m2 of living space offers high quality interior finishes, generous room dimensions, and a well thought out layout. High sloped ceilings give the rooms a unique ambiance and create a bright, open living atmosphere.

The spacious living, dining, and kitchen area with around 36 m2 forms the heart of the apartment. Direct access leads onto the sunny loggia (17.7 m2) with a beautiful open view.

Three bright bedrooms, a separate dressing room, and a practical storage room offer ample space and high living comfort. The modern bathroom with a bathtub, as well as the additional bathroom with shower, toilet, and private washing column, complete the offer.

Features
• High quality interior finishes in condominium standard
• Air conditioning
• Modern Swedish stove
• Modern bathroom with shower and large mirror
• Private washing column (washing machine and tumble dryer)
• Sunny loggia
• Separate storage room

Central location with short walking distances to shopping facilities, public transport, and Möhlin train station.
The apartment is located in a quiet apartment building with a pleasant neighborhood.

Room Layout
• Living, Dining, Cooking: 36.40 m2
• Room 1: 14.35 m2
• Room 2: 14.10 m2
• Room 3: 13.55 m2
• Dressing Room: 8.30 m2
• Entrance: 12.90 m2
• Bathroom: 11.70 m2
• Shower, Toilet: 6.10 m2
• Storage Room, Laundry: 3.95 m2
• Loggia: 17.70 m2

Parking
An underground parking space for CHF 140.00 and an outdoor parking space for CHF 90.00 per month can be rented additionally.

Location and Infrastructure
The municipality of Möhlin offers complete infrastructure. Various shopping facilities such as Migros, Coop, and Denner are located directly in town.

Transport Connections
• Direct S-Bahn connection to Basel every 15 to 30 minutes
• Comprehensive regional postbus
• A3 motorway access (Rheinfelden or Eiken)