470 m²

In Agno, einer schönen Ortschaft im Luganese, die für ihr gutes Verhältnis zwischen Wohnen und täglichen Annehmlichkeiten geschätzt wird, bieten wir ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Potential für Beherbergungsbetriebe zum Verkauf.
Das Gebäude befindet sich in einem Grundstück mit hohem Potential, umgeben von der Ruhe der Natur, einem angenehmen Ort, um sich niederzulassen und die Vorteile eines engen Kontakts mit der Natur zu genießen.
Was dieses Angebot besonders attraktiv macht, ist seine große Vielseitigkeit. Das Gebäude eignet sich nämlich für verschiedene Verwendungen und kann in mehrere Lösungen moduliert werden, je nach Bedarf, eine seltene und wertvolle Eigenschaft für diejenigen, die ein Objekt mit einem wichtigen Entwicklungspotential suchen.
Vom baurechtlichen Standpunkt aus ist das Angebot von großem Interesse. Das Grundstück befindet sich nämlich in der Zone R2 der Ausführungsbestimmungen des Bauleitplans der Gemeinde Agno: bei einer derzeit bebauten Fläche von 470,90 m2 beträgt das mögliche Baupotential 758 m2 SUL, mit einer verbleibenden Differenz von 372,60 m2, was dem Objekt einen strategischen Wert von größter Bedeutung verleiht.
Der Zustand des Gebäudes ist je nach Etage unterschiedlich. Das Erdgeschoss, das einst als Gaststätte genutzt wurde, befindet sich derzeit in gutem Zustand und kann leicht wieder in Betrieb genommen werden, indem man den Räumen eine Renovierung zukommen lässt.
Im ersten Stock befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, perfekt, um ein Angebot zu schaffen, das sich im Laufe der Zeit auszahlt.
Das Highlight des Angebots ist sicherlich die Wohnung im Dachgeschoss. Hier steht ein Objekt mit guten Innenarbeiten, einer schönen Terrasse mit offenem Blick und einem Garten zur Verfügung, um die schönsten Jahreszeiten optimal zu nutzen, was das Angebot besonders wertvoll für diejenigen macht, die eine Lösung suchen, um Haus und Gewerbe in einem Gebäude zu haben.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizöl gewährleistet.
Auf dem Grundstück verläuft außerdem ein kleiner Bach, ein Element mit einem angenehmen landschaftlichen Charme, das der gesamten Struktur einen Hauch von Poesie verleiht und den Reiz der umgebenden Natur betont.
Das Gebäude besteht im Erdgeschoss aus der ehemaligen Gastronomiezone mit Küche und Grotto, im ersten Stock aus der kleinen Ferienwohnung und im zweiten Stock aus der Dachgeschosswohnung.
Ein Parkplatz im Innenhof und eine seitliche Überdachung mit mehreren Parkplätzen vervollständigen dieses interessante Angebot.
EIN OBJEKT MIT GROßEM BAURECHTLICHEN POTENTIAL!!